少子化衝擊滿額學校急卡位 「房價瘋漲」真相他全說了
2024/09/08 09:25
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房除了看周遭生活機能外，對於部分有規劃生育或已有小孩的家庭來說，學區更是重要考量之一。尤其少子化的情況越來越嚴重，傳統精華區明星學校已變得不再那麼搶手，加上近幾年新興區塊竄起，在人多優質學校又相對較少的情形下，想讓小孩順利就學，還是得事先卡好位。
新北教育局日前公布113學年度的額滿國小名單，共計有19所，根據內政部實價登錄資料觀察，額滿學校對周遭房價帶動的效果相當強勁，19所額滿學校近一年周遭房價都出現上漲趨勢，而年漲幅最高的三峽北大國小甚至高達18％，且也有7所周遭房價年漲幅超過1成。值得注意的是，113學年度新北額滿小學大部分都落在人口成長快速的新興地區，北大特區所在的三峽、樹林有3所，淡海新市鎮有2所、林口4所、新莊及汐止也各有2所，這些區塊都足以證明，人口紅利確實促進地方房市發展。
新興重劃區帶動區域就學需求高漲，讓附近小學出現搶破頭的狀況，成為新的明星學校。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，明星學區吸引父母們置產，也會型塑出區域機能，因而成為居住熱區，理所當然創造出房價，尤其像台北市大安區不少設籍用的小宅案，都讓價碼居高不小，見識父母對子女栽培上的苦心。
至於新興地帶的學校，陳炳辰說，因坐落在新興發展區域，比方重劃區，較多住宅量體，自然帶動人口成長，吸引外地族群移居，新學校也可能有更多元的教學方式，豐富孩童教育，取代傳統學區，又更牽動父母購屋的意念。三峽方面，北大特區居住機能成熟，規劃宜人，學區也於在地頗具名氣，為居住機能之一，4字頭的行情水位實具備區域比價競爭力，之後還有捷運開發，都是優勢，恆溫抗跌其來有自。
值得一提的是，三峽不僅是額滿學校周遭房價漲幅最多的區域，觀察實價登錄資料，近一年七都行政區中古屋平均單價漲幅，新北市三峽區也是漲幅最大，每坪已達到41.4萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，造成三峽區中古屋單價大增的原因是，隨著北大特區發展逐漸成熟，以及捷運三鶯線預計2025年完工通車，三峽的生活機能將日益完善；其次是三峽單價雖然已攀至4字頭，但與台北、新北核心區如板橋、中永和與新店等區域相比仍相對實惠，因此吸引不少願意以「通勤時間換房價」的購屋者入住，在各種利多下，三峽近一年平均單價大漲22.5％，領先七都其他行政區。