公益房東三稅減免 回響大
2022/08/15 09:29
經濟日報記者翁至威／台北報導
公益出租人（愛心房東）享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅三稅減免，內政部統計，目前約有10萬多位房東加入，根據營建署近期公布的110年度公益出租人減稅概況調查，隨著加入房東愈來愈多、地方政府陸續跟進等因素，三稅減徵戶數皆逐年增加。
依照《住宅法》規定，所謂的公益出租人是指房東將住宅出租給符合租金補貼申請資格，經地方政府認定者，可享有三稅減免，內政部今年擴大租金補貼，只要房客申請租金補貼，房東免申請，就能自動成為公益出租人。
內政部指出，公益出租人的房屋稅可比照自住住家稅率，適用1.2％，比一般出租住宅稅率減半；地價稅也適用自住用地的千分之2稅率，相較一般住宅稅率至少千分之10，可省稅四倍以上；而綜所稅則可享有每屋每月租金最高1.5萬元免稅。
內政部近日公布110年度公益出租人減稅調查，在房屋稅方面，去年共約10.5萬戶享受到房屋稅減免，較前一年增加2.2萬戶，約年增26.7％。各縣市當中，減徵戶數最多的前三名分別為新北市、桃園市、高雄市，而六都合計占全國八成六。
地價稅方面，去年共約7.6萬戶減徵，較前一年增加2.3萬戶，年增42.2％。當中以桃園市、新北市、台北市減徵戶數最多，六都占比也近八成。
其中新北市是在去年6月才公布訂定相關自治條例，在2020年前地價稅減徵戶數為0，2021年則一舉來到1.3萬戶，未來受惠戶數可望持續成長。目前全台22縣市都已配合給予地價稅優惠。
至於綜所稅方面，觀察去年申報109年度綜所稅減徵戶數，並依據承租人房屋所在地分類，減徵房東戶數達到10.2萬戶，較前一年增加1.2萬戶，年增13.5％。其中減徵戶數以新北市最多，其次為台中市，再次為桃園市，六都合計也占逾八成五。
觀察內政部2017年至2021年統計，無論是房屋稅、地價稅及綜所稅，受惠戶數都逐年成長。