「Outlet＋南科效應」房市被炒過頭？1圖表見光死「連建商都不來了」
2022/03/18 16:55
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台灣房價居高不下，尤其六都又以台南漲幅最為驚人。而台南房市熱到發燙，多半是受台積電進駐南科，以及上個月甫開幕的三井Outlet商場等利多影響，讓原本房價基期相對較低的台南，上漲情況更是猛烈。
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，整理出台南市2021年十大熱門交易路段，其中北區開元路以交易量153件奪冠，其次則為永康區中華路124件、安平區永華路二段124件、東區中華東路二段107件、永康區東橋七路98件。
觀察十大路段名單，除了永康區外，其餘上榜行政區皆位於舊台南市，而更令人關注的是，近期話題十足的三井Outlet及南科，周邊路段卻未出現在榜單內。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，由於三井與南科都並非早期發展的居住地帶，大型商場與產業園區的屬性也多在市中心外圍，有時先天條件限制，沒有建商蜂擁獵地興案的發展空間，受惠的可能為鄰近已成熟的地段。
像這樣的狀況，其實在台中烏日也看得到，即便不少建案興起，也有捷運、高鐵利多，但地處偏遠，價格上的提升不如市區。
至於此次入榜的人氣路段，陳炳辰則認為，都是採買、交通、綠地、學區等機能佳不意外區塊，尤其像是永華路二段、健康路三段還發展出高價住宅，而東橋一路、大橋一街所屬的熱門東橋重劃區，新案多，區域規劃強，大樓都來到單價2字頭，更有開在3字頭，民眾青睞有加都無懸念。
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