一銀挺都更＋危老 逾800億
2021/10/14 09:55
工商時報記者孫彬訓／綜合報導
第一銀行力挺政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策，最新統計出爐，截至9月底，累計核准都更及危老案件達122件，核准金額逾800億元。第一銀行董事長邱月琴表示，台灣地震頻繁，老舊建築物耐震能力恐不足，銀行應該在災難未發生前就予以協助，都市更新與危老重建可以照顧到許許多多的中產階級及弱勢族群。
她指出，銀行是具有公信力的機構，未來仍應持續善盡企業社會責任，更應積極協助重建起更安全、更環保、更舒適、更健康的家園，創造住戶、政府與銀行三贏局面。
市場除自力更新案，更多的是與建商合建案。為加速推動都更政策並培養專業人員，一銀2009年成立都市更新部門，統籌信託處、東亞建經的專業人員，並輔以營業單位為融資申請及後續服務，組成一條龍的專業服務團隊。
一銀與第一金AMC、建築經理公司及台灣金融聯合都更服務公司，針對自力更新案與合建案提供整合期、興建期及完工期三大階段的資金與金融服務，提供一銀都更危老一條龍的金融服務。
內政部統計資料，全台屋齡30年以上老屋超過450萬戶亟待更新，十年後30年以上老屋將增逾680萬戶。一銀主管指出，全力支持政策，推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」（並納入新北市防災型都更），只要屬都更危老重建需求者等，均可申請貸款。
例如是地主自建，比照自力更新最高提供全額融資協助；另外，若是建商與地主合建，則提供土融最高八五成、建融最高七成，優於一般土建融開發案之融資成數，也提供權變費用、拆遷、租金補助及相關保證金的週轉融資額度。若借戶仍有其他資金需求，一銀可搭配第一金AMC提供額外融資成數，全力協助完成都更危老的重建。
一銀主管指出，除提供重建融資與信託管理，協助老住戶的房子舊換新，如有需要更可結合以房養老安心貸與安養信託，以重建後舒適好宅創造穩定現金流。