科技剛性需求看漲 　「輝達宅」可望複製「台積宅」效應

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

台北市政府日前與輝達簽約，海外總部確定進駐北士科，預計帶來上萬的工作機會，使得北士科周邊的房市有了不錯的前景，可望擁有與台積電週邊相同的房市效應。「輝達宅」儼然成為房市的熱門新寵。

 

鄉林不動產研究室指出，科技族住宅需求主要三大特徵。首先科技族剛性需求，已經轉向中小宅，目前市場28至40坪產品是主力，科技新貴最偏好的就是精緻質感住宅。其次科技新貴對國際學校（如美國學校、日僑學校）、大型醫院（北榮、振興）及自然資源（陽明山、關渡平原）有強烈依賴，這些需求，北士科剛好都符合條件。

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，「產業在哪，需求就在哪」，科技新貴的「購屋行為」與傳統買家不同，他們更看重品質、品牌與生活效率。當年內科發展帶動了大直內湖與南港的房價，如今北士科將複製此模式，高科技就業人口具備「高所得、高穩定度、長期自住」的特性，使區域住宅市場呈現「低換手率、高持有意願」的結構。

 

賴正鎰分析，輝達簽約後，對台北市中軸線的北投、士林、中山三大行政區，加速連結成為「城北大生活圈」，將引發連鎖反應，尤其是輝達執行長黃仁勳宣布將整合供應鏈，帶動AI伺服器、機器人開發及自駕車等相關企業同步卡位，這也增加了北士科的發展潛力。

 

根據內政部不動產交易實際登錄網揭露數據，114年台北市各行政區預售屋交易總計3959件，其中北投預售屋成交件數高達808件，居北市之冠。受輝達效應與北士科溢價影響，北投預售屋單價季漲幅曾高達10%-12%，連帶老舊公寓也從4字頭補漲至5字頭，漲幅約16.6%。預期台北「城市發展軸線」將沿著中山、士林、北投一路向北延伸，吸引更多高端人才，原本外流人口可望回流台北市。