高雄巨蛋商圈　成當地房市吸票機

記者顏瑞田／高雄報導

北高雄漢神巨蛋百貨營收頻創新高，一年內吸引300家服飾店在漢神巨蛋商圈設立據點，看好該商圈的發展潛力，京城建設、聯上實業、三發機構等3家建商，同時在該區推出5個建案，合計總銷金額達108億元。

因為商業機能和生活便利性，漢神巨蛋商圈迅速崛起，已成為高雄房地產市場的必爭之地，戰火熾熱。

同時在漢神巨蛋商圈推出3個建案的聯上建築總經理鄭勝文說，這個區域是全新的重劃區，除了漢神巨蛋百貨、巨蛋體育館、瑞豐夜市；並涵蓋高雄捷運R13、R14、R15站，往北延伸到高鐵左營站，「是任何一個購屋者，都可以接受的區域」。

鄭勝文表示，為了同時滿足首購、首換、換屋、以及投資者的不同需求，聯上機構特別同時推出「聯上F1」、「聯上真品」、「聯上涵景」3個建案，總銷合計45億元，並開創高雄「3屋聯賣」的首例，並且藉由聯合採購及接待中心的共用，節省銷售成本。

根據台北的經驗，只要有商圈和捷運，就是黃金區域，因此，廣誠協理董上裕斷言，漢神巨蛋商圈的房地產「已經立於不敗之地」，而且磁吸力越來越強，光去年就有至少300家精品、平價服飾店，搶進漢神巨蛋商圈設立營運據點，他說，這些店家，基於生活和工作的連結，都是住宅的潛力買家。

區內指標大案首推京城總銷高達52億的「鉅誕」，京城建設經理周敬恆表示，鉅誕」案與漢神巨蛋百貨僅一街之隔，這樣的特殊地理位置，讓「鉅誕」案自然將客戶層鎖定頂級族群，也因此，「鉅誕」案在安排活動時，都是與時尚、精品結合，例如最近辦理的「12使者紅酒品酒會」，以創造頂級形象。京城總經理劉朝森說，「鉅誕」案目前銷售進度符合預期，加上明年第2季完工之後，會有新一波的強銷期，「有信心在明年底之前，銷售超過90％」。

業界表示，由於漢神巨蛋商圈的特性，使得該區域的房價，比同樣位於市區的房價，具有10％以上的溢價空間，因此，開價都接近每坪30萬元，比起市區內的一般房子，每坪交易價格20萬元，存有一些落差。

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