西區商辦的逆襲 松山線沿線商辦增值可期
2014/10/13 07:55
好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
中正區、大同區今年在商辦市場上的表現特別亮眼，交易金額分別以86.6%和27.4%的漲幅勝過傳統霸主東區。房仲業者分析，這和自用需求增加，以及捷運松山線的通車有關。至於預定下月通車的捷運松山線，目前沿線商辦漲幅只達3.1%，但房仲業者估計會受比價效應的影響，通車後價格仍有機會持續上漲。
台北市大安區和內湖區的商辦交易金額呈現-30.8%和-53.9%的衰退。圖為復興北路上的商辦大樓。（好房News記者 陳韋帆/攝影）
台北東區和內湖往往是北市商辦的主力市場，但房產業者觀察今年前7個月的各行政區的商辦實價登錄資料後，發現中正區和大同區異軍突起，交易件數和交易金額的漲幅都雙雙贏過東區，而大安區和內湖區商辦的交易金額則呈現-30.8%和-53.9%的衰退。房地產業者葉立敏分析，西區的商辦市場之所以會反轉，主要是因為景氣回暖、辦公室自用需求提升，以及捷運松山線的通車題材有關。
而預計下個月通車的捷運松山線，沿線住宅的補漲已告一段落，但商辦因為比價效應，價格仍有上漲的潛力。房仲業者王維宏分析，捷運沿線商辦在通車的前一年都有一波上漲空間，例如信義線上的辦公室，漲幅約達9%，松山線目前僅成長3.1%，通車後可望再有一波漲勢。