房價愈打愈高？不動產聯盟：工料雙漲 房價回不去
2020/12/28 13:00
經濟日報記者游智文／綜合報導
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，政府歷年實施抑制房市政策與相關稅制，都僅影響房市交易量，房價仍然是趨勢向上。歷年來的打房政策，並沒有打到「房價」，反而打壓到不動產業發展與國家經濟成長。
不動產聯盟28日舉行年終記者會，林正雄表示，央行2020年12月8日展開突襲式打房，加上行政院釋出未來第二及第三波政策，已造成不動產市場信心動盪，許多剛簽約不久的首購族遑遑不可終日。
房價愈打愈高？不動產聯盟：工料雙漲房價回不去。記者游智文／攝影
他說，觀察歷年政府實施的一連串抑制房市政策與相關稅制，對交易量確實造成嚴重影響，一度創下24.5萬棟的歷史新低量，較最高點腰斬一半有餘。
然而透過觀察國泰建設統計之房地產指數，國內不動產價格仍然是趨勢向上，全國平均成交價格自2007年的每坪18.8萬元，至2019年底的27.9萬元成長近5成。
他表示，國內房地產相關從業人員眾多，若將歷年經濟成長率與不動產買賣買賣移轉棟數互相比對，可以發現兩者呈現高度相關。可見歷年來的打房政策，並沒有打到「房價」，而是打壓到不動產業發展與國家經濟成長。
林正雄表示，近期房價上漲，並非建設公司利潤有所提升，而是反映土地價格與營造工料成本雙漲的無奈之舉。事實上，當房屋售價上漲時，建案銷售期亦隨之拉長，不斷增加的管銷成本也會侵蝕利潤甚至產生沉重的營運壓力。
對於2021年，林正雄表示，不動產市場將有三利多與二變數；三利多分別為：「資金回流」、「資金寬鬆」、「交易熱絡」；二變數則為：「打房政策」、「營造工料雙漲」。若成本面問題未能獲得解決，房價亦無下降之可能。
林正雄說，國內房屋自有率近九成，任一項政策施行，影響所及是近800萬戶家庭的權益，建議政府應賞罰並施，對於短期移轉獲利課以重稅，但對長期持有不動產、長期投資置產，應予以稅制上鼓勵，讓不動產回歸自用為主、長期投資為輔的定位。