房地合一2.0上路 參與都更可享二類優惠
2021/07/02 10:20
經濟日報記者程士華／台北即時報導
房地合一稅2.0於1日正式上路，除了加重課稅之外，為了鼓勵都更與危老重建，稅務認定上也有所放寬，資誠聯合會計師事務所指出，所有權人參與都更或危老重建後取得新房地，未來不僅土地部分有機會免稅，房屋部分還能從優計稅。
資誠稅務法律服務會計師林巨峯指出，不論是個人或營利事業，參與都更或危老重建，隨後取得更新或重建後房地並出售時，在房地合一稅2.0的架構中，都可以適用較寬鬆的規定。
房地合一稅2.0正式上路。示意圖／聯合報資料照
首先是土地方面，可回到所有權人原取得土地的日期，判斷是否應適用房地合一2.0，林巨峯表示，這代表市場上大多數適用舊制的土地，也就是2015年12月31日前取得的土地，參與都更後出售，仍可適用舊制規定，也就是土地交易所得不課稅。
房屋方面則是以都更後新成屋的所有權移轉登記日為準，林巨峯表示，雖然會因此適用新制，但可以注意房屋「持有期間」的認定。
林巨峯指出，根據財政部近期發布的《房地合一課徵所得稅申報作業要點》，參與都更及危老重建分回的房屋，適用房地合一稅2.0時，其持有期間計算，可以土地持有期間為準，原有的舊制房地參與都更，計算持有期間時，一定會超過五年以上，也就能適用較低的15%或20%稅率。
林巨峯表示，即便是原持有期間未滿五年的房地，參與都更後首次出售，也可適用20%稅率，以上都算是新制針對都更及危老案件的獎勵措施。
值得注意的是，林巨峯提醒，不論是以自有土地與他人合建分屋，或是以自有土地、合法建築物、他項權利或資金，參與都更或危老重建，假設個人與建商談得部分現金回饋，這部分價金收入也要應納入房地合一稅2.0當中，申報所得。