水湳園區連二年 土地交易破百億
2022/04/16 09:24
工商時報記者郭及天／台北報導
台中市水湳經貿園區在多項領航建設帶動下，成為中台灣建商搶地最熱的重劃區之一。據信義全球資產調查，水湳園區連續二年土地交易規模破百億元，2021年更出現土地每坪單價突破200萬元的交易，受建商重視程度直逼台中七期，包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商，均在插旗行列中。
水湳園區從2019年政府辦理標售後，連續兩年土地交易破100億元，2020年建商搶進園區內大面積土地，交易總金額達243億元，2021年可購土地相對量少下，交易規模雖僅158億元，但破百億的規模仍排名台中市各重劃區的前三強，是建商必爭之地。
其中又以文商段為水湳園區最精華地段，近二年就占整體園區土地交易規模約七成。信義全球資產指出，文商段的高容積率吸引建商加價搶進，2016年土地平均單價約在110萬～150萬元，2021年就已見到每坪站上200萬元大關的交易。
信義全球資產總經理柯宏安表示，水湳園區被視為台中最後一塊寶地，也被譽為下一個七期，不僅是台中都會區綠帶最大的重劃區，政府規劃了五大專用區，包括生態住宅區、文化商業區、創新研發專區、經貿專用區、文教區，未來將有捷運橘線經過，也有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等五大亮點重大建設，各項利多因素抬升熱度。
柯宏安表示，產業帶動各大建商加碼台中土地，不過目前建商在營建成本居高不下、政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下，年初至今可看到建商態度較觀望，中小型建商欲售地出場調節、大型建商雖受影響相對較小，可能調整購地推案步調。