疫情慘兮兮...高雄「御花園KTV」停業1年 地賣了！每坪200萬飆左營新高價
2021/09/10 17:37
好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
後疫情時代，儘管營建成本高漲，中央銀行隨時注意房價波動，但是建商仍勇於獵地，鑫龍騰開發8日公告砸下10.34億元，買進高雄市左營區華夏路、重信路交叉口停業1年多的「御花園KTV」舊址，總面積為517.48坪，屬於商四土地，每坪高達200萬元，並創下左營區土地交易新高點。
台南市不動產估價師公會估價師林利州分析，高雄市左營區福山段土地屬第四種商業區土地，法定建蔽率60％，法定容積率630％，另仍加上危老獎勵等至少20％容積獎勵，允建容積率高達756％以上。
高雄左營御花園KTV歇業後，舊址9月8日由建商公告購得。圖／估價師提供
他表示，依據調查該地區市場分析，此基地地點附近區域大樓新建案單價開價已站穩每坪30萬元，並上看每坪40萬元，購地建商也在附近預售「鑫高鐵三期」建案，應該是經過專業市場資訊分析，所以會出現此一購地價格，並不感到意外。
高雄市估價師公會估價師黃志遠進一步分析，從成本面計算，「御花園KTV」舊址基地銷售建坪約可達8700坪，建物造價含規劃設計等及其他成本約每坪15萬元，建物成本約13.05億元，購地推案總成本約23.42億元，而鄰近新銷售建案建坪單價約34萬元。
高雄御花園KTV為商四土地，每坪200萬元創區域新高，成本推估房價要4字頭。圖／估價師提供
林利州估價師指出，理論上實價登錄2.0後，在內政部及中央銀行持續注意房價上漲及銀行融資情形下，建商在投資巨額資金及銷售、房價漲跌，已有一定風險，購地必須考量一定的獲利水準。
唯近期因後疫情時代，似乎通膨超乎預期，特別是中南部之前傳出電子廠建廠搶工人，導致營建成本高漲，房價變得易漲難跌。林利州認為，「御花園KTV」舊址有危老容積獎勵加持，研判建商仍尚屬有利可圖下，才大膽下手。
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