「開春檔期不會差！」房市旺季將到 代銷大老：推案沒有熄火
2023/02/21 09:53
東森新聞
《平均地權條例》修法三讀通過後的房市第一波強銷「329檔期」將到來，整體推案量雖不如前2年多，但在不少延推案陸續登場下，光北台灣推案量就上看2千億元。業者表示「雖然不敢說大好，但歷史軌跡來看，每年開春檔期都不會太差！」
業者保守以對 建案市場清湯掛麵
今年首波房市強檔329期，受年初《平均地權條例》修法三讀通過及經濟走緩影響，許多代銷業者保守以對，優先去化舊案或延後推出的既定新案。房市專家何世昌一言以蔽之：「今年329檔期就是清湯掛麵」，在打炒房政策影響下，市場震盪在所難免，還好新建案人氣沒再繼續往下探，也給業者一點期待，雖然大指標案將推出，但多數是延推案。
甲山林329檔期共推8案。（圖／東森新聞張琬聆攝）
代銷雙雄329總銷 各約500億元
海悅國際第1季案量包含台北豪宅總銷200億元「冠德信義BCF」、台南總銷逾100億元「南科悅揚」與40億元「世界南科」、高雄總銷70億元「達麗未來市」等，總案量也上看500億元。
至於原本預計公開的總銷450億元指標案「台北之星Diamond Towers」，海悅國際總經理王俊傑透露，因屬都更案，尚有釐正等程序待取得，對於是否如期推出無明確回答。
新聯陽積極搶攻 手握10案將公開
新聯陽實業則推出10案、總銷636億元，最大案為茂德建設位新北市三重區總銷220億元「晴空大地」，以及60億元的「自由綠洲」；台北市則有大安區皆為90億元的「連雲玥恒」、「鑄慕」等，甚至還前進台南市推出欣巴巴事業35億元「欣府城－進士樓」。
新聯陽前進台南市，將推出新案。（圖／新聯陽實業提供）
甲桂林廣告推案量共233億元，指標案包含台北市大同區總銷90億元「宏國大道城B區」等。創意家則以去化餘屋為主，此次檔期推案量約80億元，包含士林區「碩樺ARTIST」等案。
主力在桃園的新理想廣告則有約8～9案共180～200億元的案量，指標案如八德區30多億元「悠森活」、林口30多億元「頤昌松琚」等。
從歷史看房市 上半年買氣普遍較好
新聯陽副董事長林徹人表示，今年的329檔期雖然不會像前2年有很大的成交量、有很多買方搶購，但推案並沒有因此停滯熄火，因為從過去經驗來看，「每年開春的買氣都不會太差，上半年普遍比下半年好」。
房市雖不如往年，但業者推案並沒因此停滯。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）
此外，林徹人補充，因為預售屋禁止轉讓及私法人購買住宅皆不溯及既往，有買方會趁法案尚未上路前來買，所以面對329檔期的買氣，雖然要等賣一陣子之後才知結果，「不敢說買氣會大好，但購屋的動作持續都在」。
政策上路前 最佳購屋時機點
新理想廣告執行長黃正忠也指出，從歷史痕跡來看，過去房市都在打房政策實施前最慘，反而上路後開始反轉，因此去年上半年因政策不確定性的觀望買盤，在過完年後陸續出現，一來是發現政策上只打擊投資客、仍鼓勵首購族買房，二來是感受到通膨壓力，仍傾向以長期置產來抗通膨。
「現在就是政策上路前最差的時機點，卻也是買方最好的購屋時機」，黃正忠觀察，自過完農曆年後的建案現場，每周看屋來人數都往上增加，市況比去年12月、今年1月法案通過時轉好。