房市低檔盤整　央行「第二戶鬆綁」能救成交？市場等利多發酵

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

根據六都地政局公布的3月建物買賣移轉棟數，2026年3月台北市2,414棟、月增56％、年增0.5％，新北市4,418棟、月增78.9％、年增18.3％，桃園市3,417棟、月增75.1％、年增0.4%，台中市3,195棟、月增70.4％、年減22％，台南市1,837、月增72.3％、年增18.5％，高雄3,002棟、月增90.8％、年减0.8％，3月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數18,283棟、月增74.4％、年增0.4％。

 

觀察2026年第一季度六都建物買賣移轉棟數表現，台北市6,089棟、年增4％，新北市10,920棟、年增7.2％，桃園市8,928棟、年減3.6％，台中市8,579棟、年減18.6％，台南市4,944棟、年增18.1％，高雄市7,542棟、年減5.7％，首季六都總計47,002棟、年減2.2％。

 

 

中信房屋研展室副理莊思敏指出，除新北、台中、台南因新建案交屋影響比較基期，導致單月與年增率波動較為明顯外，整體而言，今年首季市場表現與去年大致持平。雖然年後看屋人潮回溫，但受到中東戰火與股匯市震盪干擾，民眾態度趨於保守，使得整體市場交易量能仍在低空盤旋。

 

展望第二季度，莊思敏表示，央行近期將第二戶貸款成數由5成放寬至6成，釋出些許正向訊號，有助於提振市場信心，不過由於政策才剛剛上路，仍需時間發酵，預期最快要到第二季才較有機會出現比較明顯的反應。

 

此外，現行新青安政策預計於7月退場，即使後續延續，市場普遍預期放貸條件將有所收緊，可能會促使部分觀望中的首購族提前進場，以爭取較佳貸款條件和寬限期，進而為第二季成交表現增添動能。