房子真的貴！北市2023年租屋族達16萬戶以上
2020/11/18 11:30
好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
台灣房價高漲，連帶導致雙北形成龐大租賃市場，許多買不起房的北漂族或年輕族群，只能以租屋滿足居住需求。資料顯示，預估2023年北市租賃戶數將達 16 萬戶以上。 專家表示，雙北人口多，且房價高漲，民眾購屋負擔大。加上所得未大幅提高，無力購屋的情況下，連帶租屋需求大增。
根據台北市政府主計處2019年11月資料推估，北市租賃住宅市場規模，估計2023年租賃戶數將達 16 萬戶以上。
房子真的貴！北市2023年租屋族恐持續增加。圖／截自pixabay
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，雙北人口多，且房價高漲，台北市2000萬以下很難買到房子，新北市也要約1500萬才能買到，民眾購屋負擔大。加上所得未大幅提高，無力購屋的情況下，連帶租屋需求大增。也因此如今部分房東將租屋處越隔越小間，以租給更多房客。
莊孟翰指出，近年桃園、新竹就業機會增加，不少北市民眾往桃園、新竹移動，但租屋需求仍在擴大。看準租屋市場擴大，加上購屋貸款利率低、閒置資金多，因此越來越多投資客選擇買房後出租。
莊孟翰表示，台灣房地產從民國60幾年以來，都是「漲多跌少」的狀態。除非能掌握房價短暫下跌時入場，否則越晚購屋，其實越容易吃虧。像是2003年SARS風暴後房價開始上漲，至2014年達到最高點。2015-2019年則都是下跌。因此以現在房市行情來看，若是在2003年買房就會大賺。
莊孟翰表示，現在政府是否會打房情況並不明朗，紅單問題也未完全解決，未來政策走向仍有待觀察。若計畫近期購屋的民眾，要注意政府政策，以及價格是否合理，避免買在最高點。另外大台北生活機能佳，每個捷運站十分鐘路程內都能形成新生活圈，若能在捷運站周遭買新成屋或中古屋也不錯，不一定要鎖定預售屋。