哪些違建最常被拆？購屋時別心存僥倖！
2023/10/18 15:17
好房網雜誌2023年10月號／撰文：陳舒曼、圖片：新北市工務局提供
哪些違建最常被拆除呢？蔡志揚指出，目前台灣的現況就是民國83年12月31日以前就存在的違建，原則上就會被列入緩拆列管範疇，而在這之後的違建，只要被檢舉，就會即報即拆。
「以台北市來說，新違建一定拆，民眾購屋前，若認知到欲購買的房屋可能有違建，絕對不能心存僥倖，就算是露台遮雨棚都不行，實務上主管機關甚至會採用Google街景圖來比對。」蔡志揚強調。
關鍵點就在「被人檢舉」，因此，像是顯而易見，甚或會影響鄰居權益的，例如頂樓加蓋，或是1樓占用空地增建等，就屬於最常被檢舉拆除的項目。事實上，根據台北市建管處統計顯示，近2年強制代拆的違建逾200件，其中又以屋頂及屋頂平台、空地與法定空地的案件占近5成最多。
很多人以為陽台只是加裝窗戶不影響別人，不過因為位於建築物外側，也是很容易被檢舉的項目之一。蔡志揚以陽台為例，他指出，若是加裝窗戶，甚或是打掉實牆變成陽台外推，只要被檢舉查獲，前者就得拆除窗戶，後者不只拆除窗戶，甚至得把本該存在的牆蓋回去。
「現在為了小孩、老人安全，有些家庭會加裝防墜網、隱形鐵窗，就連這個也有透空率得維持在7成的規範，否則也屬違建，原因就在於，陽台沒有計算容積，若是加裝窗戶等，等於偷了空間（容積），自然違法。」蔡志揚說明。