限貸令發酵 三部會研議解套
2024/09/05 09:09
工商時報記者戴瑞瑤、魏喬怡／台北報導
房貸「限貸令」發酵，三財金部會共同研商對策。金管會4日召集央行、財政部，聽取13家國銀對銀行法72之2的建議，銀行業者在會中提出兩大建議，一是排除都更危老後轉分戶貸款案件，二是排除海外分行建築放款。但會中三部會並未做出決議，金管會表示，還需審慎評估，目前無法下定論。
不過針對外傳出金管會緊盯土建融比率較高的銀行。對此銀行局強調，沒有觀察到土建融放款有過高，但提醒銀行，若不動產放款配置比率在土建融偏重，要採取監控措施。
近期因房市熱絡與新青安貸款潮，多家銀行快接近銀行法72之2條內部預警值，多家銀行開始自主減少房貸量，導致近期民眾到銀行申請房貸，卻發現房貸利率飆升，或核貸的貸款成數大幅下降，甚至有傳出銀行不願收件等現象，引發市場對銀行法第72條之2是否該調整的聲浪。
銀行業者4日向金管會、央行與財政部提出兩建議，一是排除都更危老完成後，轉為分戶貸款的案件。
2019年金管會就已將都更危老土建融放款列為排除項目，但建物完工後轉為分戶房貸，也就是民眾買都更危老完工後的房子，貸款盼持續列入排除項目。
二是海外分行建築放款可排除。銀行業者認為，因海外分行建築貸款與國內不動產景氣無關，若列入排除項目，可以增加國內不動產放款的額度。
銀行局說明，銀行法72之2條排除項目若要調整須修法，像都更危老後的分戶貸款，更牽涉到原本的都更危老條例；海外不動產放款，則因為過去國內外一向是合併監理，財報也都是合併財報，是否要列入排除項目中，仍需審慎評估，目前無法有決議。
據了解，央行也對兩大建議持保留態度，因為央行認為，不動產貸款集中度已到歷史高點，不動產貸款若吸納過度資金，恐影響到其他產業，因此在4日的會議上，央行也建議金管會再整體審慎評估。
另，為讓資源分配在首購族與自用住宅貸款，傳出金管會緊盯土建融比率較高的銀行。銀行局強調，沒有觀察到土建融放款有過高，但有提醒各銀行，若銀行的不動產放款配置比率在土建融偏重，要採取監控措施。