民眾怕了！買房借款成本增 專家預測成交量變化
2024/12/25 14:01
好房網News記者林和謙／台北報導
全球經濟持續溫和成長，近期美國製造業表現雖有改善，但仍處於萎縮區間，相較之下，中國與東協製造業普遍回升。然而，美中經貿政策的不確定性，將影響未來全球經濟發展前景。台經院25日公布今（2024）年11月景氣調查報告，服務業與營建業測驗點持續呈上揚，製造業營業氣候測驗點結束之前連續五個月下跌態勢轉為上揚；房市部分，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，由於購屋人後續借款成本將緩步增加，造成未來半年房市成交量能的表現恐怕仍處於低檔盤旋。
國內製造業方面，11月測驗點轉為上揚，主要因製造業廠商對景氣看法較10月樂觀，除資訊電子業生產動能續強外，傳產生產與出口表現也有改善，而隨著川普即將上任，全球政經不確定性升溫，因此部分製造業廠商對未來半年景氣看法較10月調查相比略為轉差。服務業方面，受惠於雙11檔期、百貨周年慶促銷及大型運動賽事開打，零售餐飲買氣大幅提升。同時，11月新台幣兌美元趨貶與保險需求成長，推動保費收入穩健提升，有助於零售業與保險業較看好11月景氣表現。
營建業方面，11月測驗點續呈上揚，營造業因政府公共工程推動順利及年底趕工潮，加上2025年公共建設預算將超過2024年，高科技業者建廠及綠色環保工程需求增加，可望帶動景氣持續上升；劉佩真說，儘管央行短期內對於不動產市場管制措施難有鬆綁機會，進而影響房屋建築工程的承攬量，不過2025年我國整體公共建設預算將超越2024年的7,800億元，且高科技業者持續推進建廠計畫，有利於國內機電工程業者營運表現，且企業加速建置再生水廠、廢棄物處理中心以及進行商辦綠化改建，使綠色環保工程需求增加，預估未來半年整體營造業景氣相對樂觀。
房市方面，劉佩真指出，11月份六都建物買賣移轉棟數月增率為0.9％，主要是由於龐大的新屋交屋潮湧現，加上部分賣方售屋心態適度讓利，只要物件價格有一定優惠，則成交機會增加，因而使得11月交易量未再進一步探底。
展望未來半年，劉佩真分析，由於央行、金管會或銀行端對於房貸仍持審慎保守態度，同時市場對新青安房貸質疑聲也會影響銀行放款態度，都讓銀行不動產放款稍踩煞車，房市恐面臨釜底抽薪，購屋人後續借款成本將緩步增加，造成未來半年房市成交量能的表現恐仍處於低檔盤旋。營建業2024年11月營業氣候測驗點為104.75點，較10月的103.72點上揚1.03點，呈現連續第二個月走升的態勢。