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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

舊市區的市容總被人嫌棄又亂又醜，降低不少人買房的意願，因此將目標轉向街道整齊、房屋新穎的重劃區，甚至還有年輕人稱重劃區是買房首選。不過，專家提醒，買重劃區的房子仍有些隱憂，建議消費者三思才不會後悔。

 

一名網友在PTT表示，他曾聽有人說買靠近舊市區的重劃區生活機能比較好，但也有人說重劃區的價值就是在街道整齊、房屋新穎，最好房子周圍以及視野不要有老舊房子才能凸顯重劃區的價值，讓他好奇詢問「買重劃區離舊市區太近到底好不好？」

 

 

貼文曝光後，不少網友認為買重劃區房子還是要靠近舊市區比較好，「選靠舊市區，但面重劃區的房型，可以同時有2種優點」、「舊市區附近的重劃區現有機能不用等，若旁邊還有捷運及大公園就更完美了。」、「不要買在重劃區跟舊市區交界就好了，保持點距離，居住有寧適性，但又不遠可以方便購物」。

 

房地產專家張欣民曾表示，買房選擇在重劃區，雖然有優點，但其實也暗藏著許多風險，像是交通及生活機能尚未到位，重劃區的房子在交通上相對比起市區較不便利，除了較少大眾運輸工具外，或許還得額外花一筆錢買車；至於生活機能也因開發初期進駐的人少，店家自然也少，更不用說醫院、學校、市場等設施。

 

張欣民認為，房價起伏大也是一項風險，新的重劃區要步入穩定，通常得經過至少7～8年的循環時間，才會逐漸成熟穩定，因此這期間房價的起伏就會很大。而且重劃區的期程本身是個未知數，通常因為面積大，相對需要很長一段開發時間，若想買在重劃區做投資，還得看未來是否有發展空間，政府的建設和資源都必須考量其中，這些對未來都有很大的影響。

 

雖然提早買重劃區的房子，可以用較低的價格購買，但面對未來可能因趨勢波動，價格下跌也是有可能的，甚至是慘遭賠售。因此張欣民建議，如果決定選擇在重劃區購屋，那最好是鄰近舊市區，不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點，也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。