台肥深耕房產 大豐收
記者陳美玲／台北報導
台肥（1722）的南港C3地上權案昨（15）日完成與中信人壽、台灣人壽簽約，未來45年光是C3案每年就可貢獻6億元左右收益，接下來若加計南港C2飯店案租金、新竹D7A商辦、南港中信總部租金收益，2020年台肥光是租金收入就超過15億元、進入全盛期。
台肥南港C3地上權案昨日簽約，中信人壽董事長凌 寶（左起）、台肥董事長李復興及台灣人壽董事長許舒博共同出席簽約儀式。（ 圖／台肥提供）
權利金高達150億元的台肥南港C3地上權案，在8月12日順利由中信人壽和台壽保兩強聯手搶下，昨日兩大壽險董座凌寶、許舒博，及台肥董事長李復興三方出席簽約典禮。
李復興表示，C3案150億元權利金已經到位，接下來台肥將分45年認列收益。
許舒博指出，對於C3地上權案第二階段40年續約具有高度興趣，不過仍要看接下來營運狀況並會按照既定合約進行。
李復興表示，「台肥未來85年的基底都打好了，接下來將逐漸邁入收割黃金期」。
法人表示，C3地上權案平均每年對台肥獲利挹注約3.5億元，若加計每年不需再支付約1.7億元的地價稅，以及地租收益0.8%，初估C3地上權案每年約可貢獻台肥約6億元的獲利入袋、每股貢獻約0.6元。
展望今年，台肥除了有C3地上權案部分款項入帳外，法人指出，光是已完銷的「無雙」今年營收貢獻約50億元，下半年估計入帳超過30億元，全案每股貢獻超過3元，業績大吃補丸。
法人分析，長期耕耘商用不動產有成的台肥，接下來將陸續進入收割期，除了C6至C9出租給中信金控做為總部的租金收益外，C3地上權案明年也將開始穩定貢獻業績，興建中的新竹D7A商辦大樓預計2017年加入挹注營運，南港C2飯店案租金收益則將在2020年反映，亦即台肥2020年將進入租金收益高峰期，光是收租金額就超過15億元，每股貢獻高達1.5元。