新北市容積移轉四大革新 打造安全舒適居住環境
2021/01/01 14:28
好房網News記者王銘紳／綜合報導
新北市政府1日發布修正新北市都市計畫容積移轉許可審查要點，容積移轉將產生4大變革，包括收取規費、放寬市場建築及防災都更更新重建條件、控管環境容受力及捐地及代金雙軌制。
新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，新北市都市環境因地區差異，本就存在不同特性，又因發展較早，許多地區都面臨建築老舊與安全的疑慮，因次透過容積移轉機制的革新，配合都市更新政策，建構多元容移機制、加速改善老舊環境、打造安全舒適的都市環境。
容積移轉雙軌制流程示意圖。圖／新北市政府提供
四大革新分別為「容積移轉申請案件開始收取審查規費」、「放寬市場用地老舊建築、防災都更建築之容積移轉基地條件」、「全面控管容積移轉後之環境容受力」以及「推動容積移轉捐地及代金雙軌制」。藉此保持受理案件之品質、打造多元且富彈性之容積移轉制度、增加都市更新誘因，並確保容積移轉後之都市環境品質，各項新措施如下:
一、容積移轉申請案件開始收取審查規費
新北市政府為提升受理容積移轉案件審查品質與效率，並符合使用者付費原則，容積移轉案件自110年1月1日實施「新北市容積移轉申請案件審查及勘查收費標準」貫徹使用者付費之理念，開始收取審查規費。
二、放寬市場用地老舊建築、防災都更建築等地區可作為容積移轉基地
除放寬亟具重建需求之老舊市場用地、防災都更建築可作為接受基地外，亦與簡易都更、危老建築等地區一同適用道路寬度放寬、評定機制有條件放寬之相關規定，藉此提高市場及危老建築辦理都更之動能。
三、全面納入評點掌控容移環境品質
將古蹟容移、考古遺址容移、河川容移等各種樣態納入新北市既有容移評定機制，配合基地條件，提出需改善環境措施，全面保障容移後之環境品質。
四、推動容積移轉捐地及代金雙軌制
新制上路後，申請人可依基地環境及自身需求，選擇適合之容積移轉方式（可以捐贈公保地或折繳代金辦理，亦可兩者並行），相關配套措施包括代金委託估價、代金價值審定等，將於2月底前完成，藉由代金制度實施，政府可透過容移代金加速取得瓶頸道路、公園綠地等重點地區公保地進行開闢，提升都市環境品質。