戰爭局勢拉高房市危機！房貸壓力升　「賣舊買新」風險增

好房網News記者林和謙／台北報導

 

這幾年國際局勢較為動盪，包括戰爭、關稅之亂都衝擊國際安定與經濟，而對於國內不動產來說，又有何影響？不動產專家、台北市不動產仲介公會教育主委邱宏吉表示，最近美以攻擊伊朗這樣的「地緣事件」，對台灣房市的影響，從來不是直線式的「明天房價漲跌」，而是透過三條路徑慢慢延伸進來，而若以中期房市衝擊方面來觀察，將使房貸負擔壓力更上升，「賣舊買新」的風險也增加，新案去化速度也會被抑制。

 

國際戰爭這樣的「地緣事件」對台灣房市的影響，邱宏吉分析，是透過三條路徑慢慢延伸進來：能源價格（石油、煤氣）、通膨與利率預期、資金成本與信心；以及航運與保險成本、企業訂單與投資、工商不動產需求；最後才是風險偏好改變、資產配置轉向、不同產品的溢價/折價。因此，真正重點要看的是「會先影響哪一段、誰最先感覺到」。

 

國際戰爭也影響房市，邱宏吉指出，以住宅市場短期來說，只要油價與金融市場波動加大，買方就會把決策延後，成交量縮、議價期拉長。示意圖／好房網News記者林和謙／攝

 

以住宅地產來說，短期看成交量，中期看可支配所得，長期看「韌性溢價」。邱宏吉指出，以住宅市場短期（0～3個月）來說，只要油價與金融市場波動加大，買方就會把決策延後，成交量縮、議價期拉長。這時候價格未必立刻下修，但會出現兩種現象：1. 投資型產品先弱（因預售高單價、重劃區高槓桿）2. 自住剛需較穩（捷運宅、成熟機能區、學區與醫療資源完整的生活圈）。

 

至於房市的中期（3個月～1年）影響，邱宏吉認為，如果能源成本維持高檔，家庭支出被吃掉，房貸負擔感上升，市場會更偏向「總價控管」：小宅、低總價、屋況佳（少裝修）會更受青睞；換屋鏈也會變慢，因為「賣舊買新」的風險感增加，連帶壓抑新案去化速度。

 

而房市長期（1–3年）來看，他表示，長期最值得注意的是「韌性溢價」：社區管理、耐震、防災備援、節能、通風興風設施、室內環境品質與友善社區等，會越來越直接地反映在成交與租金上；當不確定性變成常態，人們願意為「住得安心」付更多錢，住宅市場就會從坪數與地段，逐步轉向「系統性安全與居住品質」。