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好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

上千萬的房子每一寸都是錢，預售屋因工期長，簽約時無法「眼見為憑」，因此常發生交屋後坪數與預售簽約時有所落差的「縮水」狀況。

 

一名網友在臉書社團「靠北建商2.0」上發文，表示自己購買預售屋後，拿著建設公司提供的CAD圖（建築設計製圖）找設計公司來裝潢，沒想到設計公司測量出來竟少了2、3坪，換算下來等於損失近百萬，讓他急著去找建商理論。

 

 

 

 

不過建商卻告訴他，CAD圖「僅供參考」，房屋交易都是依照「權狀」上登記的坪數買賣，客人自行測量、室內設計師測量或是政府人員所測量出來的坪數都不一樣，主要原因就是計算方法不同。原本以為誤上賊船的原PO聽了也霧煞煞，不知道是建商的說法合理還是自己太天真。

 

內行網友對此一面倒直言「很正常」，「合理呀，難道牆和柱子都不用佔空間？」、「依權狀坪數買賣沒毛病啊」、「設計師測量的坪數是要算怎麼跟你計價，把牆壁柱子都算進去你不會虧嗎？」。

 

內行人說明，室內設計師僅作裝潢，因此是從牆壁內緣來測量，當然會比權狀坪數小一些。而建築平面圖測繪邊界也有明確法規規範，若購買的是中間戶有共用壁，以共用壁中心為界，若是邊間戶為獨立牆壁，則是以外牆最外緣為界，因此即使購買的是同樣室內坪數的房子，邊間戶的權狀坪數也會比中間戶要多一些。而像是陽台、柱子等突出部分，也都是以最外緣為界。

 

若是真的發生坪數與合約不同的狀況，也有「找補」規範，根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，若交屋坪數小於合約坪數，不足部分建商應全部找補，無上限規定；但若交屋坪數大於合約坪數，多出的坪數消費者找補以2%為限。