記者陳致畬／綜合報導
「十一」期間，大陸不少城市樓市再次瘋漲，官方迄今對此卻毫無回應。但據香港媒體報導，大陸中央看似按兵不動，實際上在11月中共十八屆三中全會後，可能就會對房地產調控採取釜底抽薪的做法，主要措施將集中在土地及稅收體制改革。
大陸房價再次飆漲，實際上在11月中共十八屆三中全會後，可能就會對房地產調控採取釜底抽薪的做法，主要措施將集中在土地及稅收體制改革。（圖／好房資料中心）
香港經濟日報報導，大陸國務院總理李克強一向強調改革應著眼於「頂層設計」，即不再以「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的救火形式作為來整頓市場，而應從體制上著力，根本性地解決問題。
對於房地產市場再度火熱，大陸新一屆領導不再像以往接二連三頒布各項調控措施來遏抑房價飆升。中國指數研究院近日公布的數據顯示，9月大陸百城新建住宅均價連續16個月上升，年升幅亦較前一個月擴大。
一般預期，中共十八屆三中全會將關係到未來大陸經濟能否持續發展，屆時可能會推出包括金融自由化、戶籍制度、收入分配、政府行政審批、財稅、國有企業等諸多體制性改革。
至於涉及房地產領域，包括土地制度、房產稅、地方稅收等改革，也必須彼此相互配合方能克盡其功，這正是何以大陸中央暫時對樓市按兵不動的主因。
據悉，針對如何健全大陸房地產市場，土地制度改革將是重頭戲。目前由官方主導的土地徵收管理交易方式，被認為是造成過去十年大陸房地產調控毫無成效，房價愈調愈高的關鍵因素。
未來若能推動土地制度改革，取消各級政府的土地儲備制度，將國有和集體所有土地都投入市場交易，透過土地供應量的大幅增加，可望能有效遏制當前的高房價問題，並改變地方政府過度依賴土地財政，導致房地產市場綁架經濟的畸形現象。
此外，業界估計，稅收未來在大陸房產調控中也將發揮更加重要的作用。大陸國家發改委主任徐紹史、財政部長樓繼偉都曾提及將擴大個人住房房產稅改革試點範圍，三中全會後是否全面開徵房產稅也可望明朗化。
報導稱，未來大陸基本住房體系將按「市場的歸市場、政府的歸政府」的思路，商品房主要以市場調解為主，用於滿足中高收入者的住房需求，低收入階層的住房問題則會由政府協助解決。
