好房網News記者林和謙／台北報導
為了抑制過熱房市並掃蕩炒作，也要控管銀行信用資源不過度集中於房地產，我國央行今（2024）年9月19日重拳推出第七波信用管制，近期房市交易量確實萎縮，效果逐步發酵。桃園市政府地政局地價科觀察說，近月確實呈現價跌量縮的趨勢；而新北市政府地政局汪禮國局長強調，我們積極辦理預售屋聯合稽查、實價登錄查核，若業者確實有違規或者申報內容有不實，都會依相關規定予以裁罰或輔導改正，「業者若越高調，我們就查越兇」。
汪禮國指出，為了提升不動產交易市場透明，並且引導市場正常、合理且永續的發展，中央推動實價登錄制度、預售屋銷售前相關資訊及買賣契約要備查、禁止紅單與契約轉讓及杜絕炒作行為，同時祭出房地合一稅2.0、青年安心成家貸款補貼，以及中央銀行在貸款面的信用管制...等，為配合上開政策，地政局積極辦理預售屋聯合稽查、實價登錄查核，若業者確實有違規或者申報內容有不實，都會依相關規定予以裁罰或輔導改正。
此外，汪禮國說，新北地政局也時常與本市不動產相關公會合作，除了宣導政策讓業者瞭解遵守外，也期望透過公會的力量來要求業者自律，避免有業者因不瞭解規定，以致有破壞市場交易秩序的情形。
汪禮國表示，打炒房政策需要長時間觀察，以央行第七波信用管制在今年9月20日生效為例，新北9月簽約的預售屋實價登錄件數、10月買賣登記移轉件數，觀察較前一月減少19.3％、25.3％，明顯呈現量縮，但房價趨勢仍需一段時間觀察，除買賣雙方、市場對房市調控政策的反應外，也受到土地供給稀缺、工料雙漲等因素影響，因此整體房市趨勢仍需觀察。
而央行這次加強力道調控房市，928預售屋銷售檔期期間，臺北市政府地政局局長陳信良局長率隊，聯合財政部臺北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處等單位，於今年9月30日至10月1日進行北市今年度第2次預售屋銷售建案聯合稽查；這次查核4個建案，其中2建案查有實價登錄逾期申報等違規，2建案的契約書或不動產說明書等重要文件未依規定由不動產經紀人或委託人進行簽章，都依程序給予業者陳述意見後查處。
陳信良呼籲，購買預售屋的市民朋友，於簽約前，建議先上「臺北市政府地政局官網–預售屋專區」及「臺北地政找房+」，瞭解區域房價行情、土地使用分區、建物主要用途等基本資料，也要確實主張契約審閱期（至少5日），核對賣方提供的紅單、契約是否與經地政局核備的內容相同，降低消費風險及糾紛，維護自身財產權益。
而桃園市政府地政局也密切關注房市秩序與交易情形，桃園市地政局地價科表示，今年10月份桃園的「買賣移轉登記件數」與「建物移轉棟數」，以及9月的預售屋實價登錄成交數量與成交均價都「呈現價跌量縮的趨勢」。值得注意的是，預售屋實價登錄的成交量與去年同期相比，呈現出明顯減少的現象，顯示市場活躍度逐漸下滑。
桃園市地政局地價科指出，近來央行加強信用管制措施，直接反映在成交移轉件數與棟數的減少，顯示不動產市場受到政策壓力影響，交易動能減弱。這些管制措施抑制了投資需求，導致投資人與購屋族群在觀望氛圍中更趨謹慎，短期內交易量顯著縮減，價格上漲趨勢也有所放緩。除了政策因素外，價量走勢仍受多重影響，如市場供需、金融政策變動及外部經濟等因素，未來市場發展需要長期且持續觀察。
