記者吳孟翰／綜合報導
隨著城市化進程的推展與社會型態的演變，大陸的住房租賃市場正迅速崛起。東方證券的報告預測，大陸的租房人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2兆元人民幣（下同）。另一方面，大陸Ａ股的住房租賃相關概念股，日前受到「住房租賃管理條例」加速立法這一利多消息的激勵，股價大幅上揚。昨日相關概念股延續前一日的漲勢，三六五網漲停，世聯行漲幅亦高達8.19％。
大陸推動住房租賃市場進程
證券日報昨（18）日引述東方證券研究報告指出，目前大陸的租房人口約在1.9億人，主要由流動人口及大學畢業生所構成。鑒於未來大陸住房租賃市場的「主戰場」就在一二線城市，報告選取了4個一線城市及23個二線城市進行計算，估得目前大陸租賃市場規模已達1.3兆元，其中一二線城市的所占比重分別為31％、20％。
該報告還預測，大陸的租房人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2兆元。而租賃人口的增加，主要源於持續成長的流動人口規模。其中，大陸城市化發展進入第2階段，將有更多人口從中小城市向大城市聚集，這將為給一二線城市提供更多的租房人口，租金水準也將隨可支配收入及物價的成長而上升。
報導稱，為解決民眾住房問題，中共中央經濟工作會議在2015年底，明確提出要發展住房租賃市場，建立租購並舉的住房制度，此後相關配套文件陸續推出。
據統計，大陸目前已有超過20個城市頒布住房租賃細則。報導援引東方證券分析師說法稱，租賃市場是房地產長效機制中不可或缺的重要一環，有助於穩定房地產市場，促使房地產回歸居住屬性。
分析師並稱，目前大陸一線城市的租房人口及市場規模遠小於紐約、洛杉磯、東京等城市，主要原因在於其租金水準和租房人口比例較低，未來大陸一線城市將持續據有市場最大份額，市場規模有望翻倍。此外，二線城市的占比也將從20％提升至27％，將是成長量最大的市場。而多家大陸知名公寓公司也已體認到這點，開始積極布局這類城市。
