人氣 13710

管制區買第2房 貸款2訣竅 現有房屋增貸 改登記他人名下

#政策 #管制區 #貸款 #第二房

黃怡樺╱台北報導

低利率時代,買房成理財保值新選項,但央行打房,祭出台北、新北管制區內第2房貸款額度不得超過6成,讓名下有房的民眾買第2房現金門檻更高。專家指出,只要掌握一些竅門,仍可輕鬆買到第2房。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,政府為打房,央行提出管制區規定,若資金用途是購買管制區內的第2房,貸款成數從7成降為6成。民眾若想要在管制區買房,須增自備款。

銀行業者表示,銀行都會透過「金融聯合徵信中心」查詢民眾貸款紀錄,只要貸款還清,紀錄就會消除,但若民眾尚有貸款未還清,恰巧又在管制區內買房,則會有第2房貸款限制。

建議民眾可償還貸款後,再購買第2房,貸款成數不會受限。若急需資金,且想買管制區內房屋,民眾可拿現有房屋增貸,如:現有房屋貸款金額為500萬元,尚有200萬元未還清,可增貸空間約300萬元。
不過,透過現有房屋增貸的金額常不足買第2房,此情況下,第2房購屋貸款金額須減去第1房增貸部分,舉例,若第2房房價為1000萬元,僅能貸款600萬元,但扣除第1房增貸300萬元後,最多只能再貸款300萬元。因此,貸款人名下總貸款金額維持600萬元不變。

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,管制區內房屋若登記為辦公室,就不受第2房申貸管制。另外,管制評估依據申請的「貸款人」為主,以夫妻來說,若現有房屋登記在丈夫名下,貸款人是丈夫,第2房仍登記在丈夫名下,且以丈夫名義貸款,房貸最高僅6成;若第2房改以妻子為貸款人,且妻子名下無任何貸款,就不受第2房貸款限制。
陳俊宏指出,除管制區有貸款成數限制,一般民眾在其他區域買房,只要貸款人還款條件及信用良好,第2房貸款成數可達7~8成。

 

解答您買屋賣屋的問題,是《地產王》的責任,報導您關心的話題,則是我們的宗旨。《地產王》開放讀者建議新聞,請把您感興趣的房地產題目,e-mail到dr@appledaily.com.tw,讓我們為您處理,也可以把你的問題寫過來。請記得附聯絡電話及姓名,若無資料者,恕難處理。

讀者若要查閱《地產王》昔日報導,請至網址:www.appledaily.com.tw

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活