工商時報記者陳穎芃／綜合報導
新聞提要 美國公寓市場買氣急凍，價格創十多年最大跌幅。
精句選粹 The rise in those condo HOA dues “is giving a lot of buyers pause,” said Kirby Arkes, a real-estate agent in Portland, Ore. “Homes are just taking so much longer to sell.”
住在南卡羅來納州的葛林（Janice Grimm）與丈夫喜歡去海邊度假。2022年他們先是在濱海小鎮Murrells Inlet買了一戶公寓當作度假小屋使用，後來實在太喜歡當地生活，去年決定移居。他們在當地買了一戶獨棟住宅，並在去年8月刊登廣告想出售公寓，不料至今乏人問津，不得不持續降價，如今開價已降至29.5萬美元，比當年買入價格還低。
葛林表示：「市場買氣突然降溫，我們最後可能要慘賠才能賣掉公寓。」
管理費漲、供過於求
葛林夫妻的遭遇正是當前美國公寓市場低迷的縮影。根據最新房市數據，美國公寓價格在2025年秋季出現2012年以來最大跌幅，部分地區甚至有超過四分之一的公寓估值已低於前一次成交價。
相較之下，獨棟住宅價格雖然漲勢趨緩，但整體仍維持年增，顯示兩種住宅型態的市場表現明顯分歧。
房仲業者指出，公寓市場轉弱與居住型態改變密切相關。許多公寓集中在市中心，過去因交通便利、鄰近辦公室而備受青睞，但疫情後遠距與混合辦公成為常態，市中心吸引力大不如前。
奧勒岡州波特蘭房仲阿克斯（Kirby Arkes）直言：「公寓管理費不斷上升，真的讓很多買家猶豫不決，房子賣出的時間變得非常長。」
管理費上升，正是壓垮買氣的重要因素之一。隨著保險費、維修與公共設施成本上揚，許多公寓每月管理費動輒數百甚至上千美元，對精打細算的購屋族而言成為沉重負擔。葛林也坦言，買家選擇多，加上管理費高，很容易轉而觀望或選擇其他物件。
區域差異同樣明顯。在德州奧斯汀、聖安東尼奧等地，過去幾年大量興建公寓，如今供給過剩，價格承壓；佛州部分沿海城市則因保險費暴漲與颶風風險，讓買家卻步。
前景不明 市場觀望
達拉斯地區房仲凱恩（Laurie Kane）指出，自2021年佛州Surfside公寓倒塌事故後，銀行和放款機構對公寓的審核變得非常嚴格，老舊或保險不足的大樓更難取得房貸。
佛州Flagler Beach的情況同樣不樂觀。菲利浦斯（Sandra Phillips）與丈夫原本打算出售公寓，卻在去年夏天撤下銷售廣告。她無奈地說：「真的非常令人失望，整個Flagler Beach到處都是待售房屋。」由於價格競爭激烈，賣方幾乎沒有談判空間。
面對房屋一直賣不出去的困境，不少屋主選擇暫時退出市場，改為出租。住在猶他州Park City的巴克利（Conor Buckley）便是其中之一。他表示：「大家其實沒有真的下定決心買房，我覺得這和整體經濟不定有很大關係，加上利率還是很高。」在求售5個月無果後，他與妻子決定撤銷廣告改為出租，等待市場回溫。
鳳凰城屋主羅斯金德（Herbert Roskind）坦言：「現在幾乎沒有人在看公寓。」他的物件平均一個月只有一次帶看，但他並不急著降價。他形容目前市場是一種僵局，「賣家不急，買家也不急」，雙方都在等待更有利的時機。
專家指出，短期內公寓市場仍面臨壓力，但多數屋主因早年買進、房貸利率低，財務承受力較高，市場不致出現恐慌性拋售。不過，在高利率、管理費上升與需求轉變的多重影響下，美國公寓市場要重回過去熱度，恐怕仍需一段時間。
原文出處 【美國公寓乏人問津】
