EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
中國近期房市不佳,屢傳建商破產、爛尾樓事件,廣東深圳建案「勤誠達譽府」為免爛尾疑慮,參與政府「保交房」計畫,上週以最低價僅2022年開賣時的一半銷售,引來之前購買的屋主圍堵抗議,要求把銷售差價補貼給屋主,導致該建案遭政府鎖定並暫停銷售。
馨傳不動產智庫執行長何世昌26日在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」以「是誰准你便宜賣?」為題,討論深圳東部龍崗區建案「勤誠達譽府」打5折下殺銷售衍生的糾紛問題。
「勤誠達譽府」於2022年5月開賣,根據銷售備案紀錄,該案規劃623套住宅,每套建築面積約80至133平方米,備案均價約每平方米4.2萬元人民幣,每套總價約313萬~613 萬元人民幣。
「勤誠達譽府」開發商為勤誠達集團,何世昌指出,由於勤誠達集團先前出現財務危機,使得「勤誠達譽府」一度引發爛尾樓疑慮,之後勤誠達集團參與政府「保交房」計畫,引入國企龍岡安城投的資金,才得以擺脫爛尾樓問題。
所謂的保交房計畫,是中國政府的為促進房地產市場平穩健康發展,所執行的房地產融資協調機制,住建部表示,此工作一是要防範處置爛尾風險,二是要滿足房地產項目合理融資需求,三是推動消化存量住宅商品,似是妥善處置盤活存量土地。
然而上週「勤誠達譽府」最新銷售價格為每平方米2.1萬~2.7萬元人民幣,最低價僅2022年備案價格的一半。何世昌表示,由於價格實在太殺,較早購買的屋主圍堵在售樓處,而屋主代表更提出書面要求該項目應自8月17日起停止銷售,並要把「違規銷售所得作為差價補貼給屋主」,屋主的理由是「房價下跌建商要賠」。
由於引發較早購買的承購戶不滿抗議,並圍堵售樓處,讓當地住建部門介入,目前「勤誠達譽府」共有183戶已遭當局鎖定,處於「鎖定狀態」、無法銷售,意思是該建案處於限制狀態或開發商存在違規行為,導致售房系統被區局鎖定。
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