竹北預售實登飆78萬急下架！網轟「蓋牌」亂秩序　專家也搖頭

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EBC地產王

竹北高鐵特區預售案「惠宇謙恆」18樓層戶，日前突然揭露一筆單價78.2萬元交易，和周邊行情相比明顯偏高，雖然竹北地政所坦言此筆交易確實因價格過高被列為異常，目前也已經從實登系統下架，但也讓網友不禁質疑「蓋牌」機制是否合理。

實登蓋牌方式不合理　苦主曝心酸

有網友在PTT質疑，似乎在竹北高鐵特區，只要每坪單價超過71萬元太多，就會被認定過高，而不被揭露，但他認為直接由地政機關認定，自由心證、選擇性揭露似乎不太合理，沒有辦法反映真實市況，應該要設定出百分比範圍，例如當月最高、最低的5％就可視為極端值，砲轟「政府這樣說蓋就蓋，根本就是在擾亂房市秩序啊！」

▼網有質疑實登蓋牌機制。（示意圖／pixabay） — 網有質疑實登蓋牌機制。（示意圖／pixabay）

對此，不少網友也直言「不只高鐵，其他地方也這樣」、「變成手握資訊（房仲、投客）反而可以看清局勢，進行補貨」、「只要蓋牌，房價就沒有漲，有政府好安心」、「我以為是系統會自動摒除過高、過低的實登案件，結果是逐筆經由承辦人審查」、「民眾根本不知道要信什麼了」、「價格還不是照樣被拉上去」。

還有苦主分享，自己曾因為實登蓋牌機制而吃虧，感嘆「現在建商都可以說實登被蓋牌為理由賣高價」、「根本擾民，導致鑑價跟不上，貸款下不來」、「查不到實際行情的系統，知道真正趨勢的只有房仲跟參與交易的人」、「資訊不平等就是害死中底層百姓，市場明明在漲，結果一念之差就錯過買房時機」。

實價蓋牌惹議　專家：辜負透明化本意

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，過去確實常有揭露價碼過高，在實登紀錄上被消失的情況，包括台北市、新北市、台中市都有案例，雖然官方解釋不脫申報資訊有疑慮等說法，倒也不無擔憂輿論與造成房市波動的考量。

他認為，實價資訊為國內民眾觀察房市最主要的來由，房產又常是國人最重要的資產所有，影響所及其資產增減與賺賠，不可小覷，反映真實狀態乃政府初衷，若物件因為特殊狀況造成突出的價碼，不妨特別加註，畢竟當前房價過高為不爭事實，即便蓋牌超高價位，整體房價還是趨高，且媒體常第一手就已先做新聞披露，欲蓋彌彰反更讓市場討論，推升房價走高的話題。

陳炳辰說，實價資訊成為房市走高的證據，也提醒政府單位在包括稅制上的改革、租屋投資市場的控制、薪資所得的增加、實坪制推行等治本項目都得更為全面，針對數據公布的策略調整並沒有太大意義，還淪為話柄，辜負透明化的原始本意。

而該案「惠宇謙恆」15日於實價登錄上僅見4筆交易，一度出現單價78.2萬元，但該筆資訊隨後便遭下架，今日記者再度查詢時發現，實價登錄一口氣掀牌多筆交易，最高單價已來到77.8萬。