記者方明／台北報導
實價登錄上路後，房市交易觀望氣氛仍濃，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，至年底前賣方開價及議價空間將同步下修1成；就區域來看，高鐵周遭房市在人流量逐年增加下，推升房價有15％的增幅，建議投資人現今購屋，要回到房地產自住、投資、避險三大基本功能來做考量。
房仲業者認為，實價登錄上路後，購屋開價和議價的空間將下修1成。（圖／長虹美麗殿／資料中心）
周鶴鳴指出，實價登錄初期大家都不願意當第一隻白老鼠，導致9月房市交易冷清，但實價登錄揭露後，在資訊透明下，反應景氣速度將加快，讓房市進入「效率化階段」，就台灣房屋來看，10月買方已成長1成。
他認為，實價登錄揭露後，議價空間一定會縮小，屋主開價會變低，預計至年底前賣方開價及議價空間將同步下修1成，但此趨勢對房地產市場是健康的發展，未來市場基本面將決定房價漲或跌。
針對區域房市，周鶴鳴表示，高鐵自2007年通車以來旅客人次逐年增加，今年截至8月為止，六大站累積人次為5,147萬人，相較於去年同期的4,787萬人次，總流量成長7.52％，在軌道運輸帶動下，推升周遭房價有15％的增幅。
根據統計，高鐵六大站中，以桃園站的總流量年增率高達14.86％，居各站增幅之冠，其次為新竹站年增13.6％，而從房價來看，桃、竹兩站附近1年來的房價各有16.2％和15.8％的增幅。
不過，若六大站區中，仍以板橋站附近房價上漲18.2％最高；而台北站雖總流量居冠，但主要為通勤族轉運站，對推升周遭高房價增幅有限，房價僅上漲6.3％，居六大站之末。
周鶴鳴表示，儘管目前大環境經濟不佳，但現今房價大漲大跌都不易見到，在資金沒有地方去的現況下，預期第4季的房市仍會平穩，建議投資人現今購屋，要回到房地產自住、投資、避險三大基本功能來做考量。
