記者游智文／特稿
奢侈稅上路後，民眾房屋交易開始有了「實價登錄」可參考，但調查發現，國稅局也有了參考「依據」，開始進行「實價課稅」。民眾過去用房屋評定現值方式申報賣屋所得，未來已行不通，會被國稅局要求改用實際獲利所得申報，換言之，「實價課稅」已悄悄上路了！
政府威信恐再受挑戰
有所得就課稅，所得多少就課多少，本是天經地義，國稅局近來大查稅，要求民眾賣房子須依實際獲利金額申報所得，合理也合法，不過，去年實價登錄前，政府首長信誓旦旦一再保証，實價登錄不會作為實價課稅依據，如今回顧，許多人不啻有受騙感覺，政府威信也又再一次受到重大打擊。
民眾追繳補稅案大增
最近在實價登錄後，民眾房屋交易所得被國稅局追繳補稅的案件大增，顯然實價課稅已經變相上路。房仲業者舉北市大安區一間豪宅為例，屋主日前將4年前取得的房子以1.4億售出，獲利約7千萬元。原以不到1千萬元的房屋評定現值申報，僅需繳192萬元稅額，但買價、賣價被掌握後，改以實際獲利計稅，拆算房屋獲利為1400萬元，併入綜所稅後，稅額為560萬元，也就是得補繳368萬元。
早在前年，在各界要求房價透明化，內政部提出實價登錄政策後，房地產業者就認定只要實價登錄一實施，等同實價課稅跟著上路，因為大家都知道，所得稅法早就明文規定，有實價必須以實際交易金額申報，沒有才用較低公告價格。
有人擔心影響房市動能
很多業者當時反對實價登錄，其實重點不在價格曝光，反而價格愈透明愈有利交易加速，很多人擔心的是，稅捐機關有有了實際交易價格，就可據此課稅，而稅賦是影響房屋交易動能關鍵因素之一，交易或持有成本升高將讓市場停滯。
國內房屋交易、持有成本過低，是房價這幾年狂飆主因，實價登錄結合現有所得稅，作為實際課稅基準，相較於採用遠悖離市場行情的房屋評定現值，讓從房屋賺到錢的人，繳納真正應分擔的社會責任，其實是較符合居住正義的，當時政府單位其實也可如此說明。
然而回顧當年，不僅現在行政院長，當時內政部長江宜樺表示，實價登錄制度不等同實價課稅，馬總統也表示，配套措施未完成立法前，實價登錄都不會作為課稅的依據，外界無需疑慮。一直到去年實價登錄正式上路，內政部長李鴻源、財政部長張盛和也都一再強調，實價登錄與實價課稅不是等號，政府不會用來作為課稅基礎等。
官員不能玩文字遊戲
官員這些話，仔細來看，也不能說是錯的，因為國稅局確實沒有直接拿實價資料來要求民眾補稅，但卻仍不免覺得當時政府首長所講的，好像是在玩文字遊戲，有點故意避重就輕，雖然現在國稅局所要求的實際交易金額申報，只有房屋，和一般認定實價課稅，將全部獲利都申報課稅有所差異，但當時讓實價登錄容易上路，但如今恐怕也帶來威信再次受挫的後遺症。
