台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

銀行房貸警報未解，央行第7波打炒房接踵而來，緊接著又是第4季理監事會議，房市觀望情緒高漲，買氣瞬間降溫，對於景氣變動相當敏感的預售屋市場備受衝擊。統計發現今年第3季平均成交單價，除新北市增幅略有擴大外，其他五都季增幅均縮小，甚至台北、桃園、台南還有小幅回落，顯見漲勢已收斂。

中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，僅新北市從60.6萬元漲6.9％到64.8萬元，漲幅仍較明顯之外，台中、高雄市的季增幅僅約2.2％、4.1％；台北市更呈現-2.8％、桃園市-4.2%、台南市-1.1％，出現小幅回落的減幅。

▼今年Q3六都預售屋平均單價出現小幅回檔。（圖／中信房屋提供） — 今年Q3六都預售屋平均單價出現小幅回檔。（圖／中信房屋提供）

中信房屋研展室副理莊思敏指出，銀行房貸審核趨於嚴格，部分銀行甚至通過提高利率、降低成數等方式來以價制量，大大加重房貸族的負擔。此外，第7波房市信用管制措施上路後，第2戶貸款成數下調為5成，第3戶以上及豪宅下調為3成，迫使許多換屋族或投資客不得不拿出更多自備款來補足差額。

政策的收緊壓縮了購屋民眾的資金彈性，還一度導致解約現象頻頻發生，莊思敏指出，若是去年7月1日以前購買預售屋的民眾，還可通過換約轉售的方式下車，但之後才進場的民眾，受《平均地權條例》修正案的限制，恐怕只能選擇認賠解約，並支付最高15%的違約金。在這種情況下，民眾購買預售屋的意願自然也會隨之下降。

隨著房市進入盤整格局，投資客群大量離場，市場交易回歸自住需求。從區域表現來看，六都中僅新北市的預售屋季增幅仍略有擴大，莊思敏分析，主要是因為新北的自住需求相當強勁，除在地居民外，還有許多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指標建案釋出，也進一步推高了平均行情。

至於第三季平均房價小幅回落的台北、桃園和台南，莊思敏解釋，台北因購屋總價較高，民眾對房貸額度的需求也更大，受政策影響自然更為顯著；桃園和台南則是過去幾年房價漲勢迅猛，房市炒作氛圍濃厚，如今隨著房市逐降溫，區域房價也從過熱的狀態回歸理性。

莊思敏指出，以新建案市場來看，雖然由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔，短期內建商在成交價上應不會有太大讓步，不過現在已經有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」等促銷方式來刺激買氣，吸引購屋族進場，若交易量持續萎縮超過半年，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，不排除率先出現價格鬆動的可能。