親戚來買房要求別找仲介省傭金　網齊勸：代書錢不能省

EBC地產王

 

買賣房屋多數人都會找仲介，但有網友表示，親戚想向自己買房，但要求別請房仲省傭金。網友們則建議，即使不請房仲，最好也要請雙代書，加上履約保證，才能保障雙方權益。

 

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發問，表示自己有房子要出售，親戚有意購買，但親戚要求「不要請房屋仲介」，這樣才能省下仲介的傭金。對此，他也考慮要是否要先要求對方，直接把房價全額轉入自己的銀行帳號，之後再找代書辦理過戶，覺得這樣似乎比較能保障安全。

 

 

此案例引發眾多網友留言討論，眾多網友都一面倒認為「最好不要」，綜合眾人的看法，認為如果真的不請仲介，至少雙方都要請代書，並且作履約保證，這樣對於買賣雙方都有保障，也不需要親戚先付款，否則對方恐怕也會心生疑慮：「請代書處理找履保」、「仲介錢可以省，但代書錢不能省，還要開履保帳戶講明點」、「不經過仲介也是可以找代書成立專戶啊……買房先把錢存入專戶，賣方先交房地契給代書辦過戶，過完戶以後代書電匯專戶裡面的錢給賣方，關閉專戶，整個流程只收代書服務費，建議你們去找一位代書了解一下費用」、「可以沒仲介，不能沒代書，最好對方也請一個代書 代書有作證功能，有的代書也知道，如何找土地買賣第三方銀行」、「不管是不是親戚，大金額一律進履保，保障雙方」、「親戚最好請雙方代書，一切照規矩來」、「你會這樣問表示你對這親戚是有質疑的；所以若你不想經過仲介成交，那你自己就要能找一個合格合法的代書來幫你做履約保證，錢先進履保，不管是對你還是對親戚都是一道保障！」、「找代書本身就是一種安全行為，不用對方先付款」、「找合格代書走制式流程，屋況說明清楚，這樣才有交易安全跟交屋沒糾紛」。

 

 

也有網友提醒，作履約保證專戶除了能讓雙方有保障之外，也能確保金流正確：「親友交易一定要經過信託！以免發生變故哦！」、「都自己親戚，三等親國稅局抓很緊，房款要直接入自己帳戶的話金流要正確」、「履保兩邊有保障，花點小錢做履約保證專戶吧，除了保險你的一生心血之外，未來你要再買房時資金流向才有佐證！這點才比較重要」還有網友列出建議步驟：

 

1.請代書來辦理，申請履保帳號保障雙方權益。

2.買方依約定的時間存入履保帳戶。

3.等代書通知過戶完成、結案交屋比較保險。

此外，還有一派網友勸原PO最好不要和親戚有大筆金額的交易，認為彼此可能都有某種「是親戚所以好說話、有優惠」的期待，反而麻煩：「賣親戚的話，如果人家刁鑽感覺沒完沒了 我個人是會盡可能杜絕跟親戚做這種買賣」、「先建議不要賣給親戚，賣貴對方不高興，賣便宜自己內心流血，萬一交屋後有其他問題更是紛紛擾擾不斷，但是如果決定要賣了，不透過仲介的話一定要透過代書並且使用履約保證帳戶，才不會有親戚先給錢，親戚內心怕怕，你先過戶，你晚上睡不著」、「建議你不要賣親戚，房子有什麼問題吵你一輩子，心裡底價抓好，給仲介去賣還比較省心、省事」、「千萬別賣認識的，售後服務一輩子，沒完沒了」。