好房網News記者李國治 / 報導
實價登錄已經上路多年，但是不肖房仲經紀人仍可能利用車位分算等方式製造模糊空間，欺瞞屋主或買方。好房網TV《買房賣房真相大追擊》節目播出的「信義房屋疑似低估房價配合投機客？！投機客快買快賣 狠賺190萬價差！」專題，就解析了投訴案中信義房屋經紀人疑似玩弄價格的手法，揭開房仲利用價格迷障引導屋主和買方出價的黑面紗。
根據好房網News報導，信義房屋老客戶陳小姐決定賣掉新店寶橋路「群星會」社區裡持有多年的二房房子後，即與信義房屋大坪林店簽訂專任委託銷售契約。然而她已經在苗栗定居多年，對新店的行情根本不清楚，只是本來應該讓她瞭解附近完整成交行情的信義房屋經紀人，似乎沒有這樣做。
據陳小姐在接受專程赴苗栗採訪的好房網News記者詢問時陳述，由於對當地行情沒有概念，該賣什麼價，其實她心裡沒有底。她說，信義房屋經紀人用口頭告訴他，說群星會裡最近有一間四房的物件，單價約是57萬多，陳小姐的房子是二房，小坪數的單價可以賣高一點，建議她可以開價60萬。陳小姐沒有懷疑信義房屋經紀人，就把底價設定為一坪60萬。
同一個社區裡，大坪數格局的房子因為總價高，有能力買的人相對少，因此單價會較低，相反地，小坪數格局的房子總價低，買得起的人多，單價通常都會拉高一點，除了方位、樓層與屋況外，坪數大小也都會牽動單價高低。
《買房賣房真相大追擊》主持人在節目上揭露，信義房屋經紀人在口述行情的時候，就已經疑似用了三房與四房的單價，去估陳小姐那戶兩房物件的價格。他們在整理了群星會成交物件的實價登錄平台上發現，群星會社區的二房物件釋出量少，一年頂多一戶，上一次有成交紀錄是2010年3月，當時單價就已經是61萬了，這幾年房市走揚，推算二房合理單價應該超過61萬以上不少。
除了用大坪數較低的單價，去估小坪數物件的單價，引導其出較低的價格外，還有一招是用車位分算的價格迷霧，企圖壓低車位價格，製造房屋單價相對被拉高的假象，企圖讓想賣房子的屋主以為賣了不錯的單價。
群星會的車位售價，多在220萬到250萬元之間，但是陳小姐說信義房屋經紀人卻告訴她「坡道平面式車位買方只出到150萬」，車位售價150萬元與250萬元，對房屋單價有什麼影響？主持人在節目上當場試算了一遍。
假設房屋總價是1700萬，建坪34.92坪，內含車位坪數8.94坪，建坪扣除車位就是25.98坪，如果車位價格以250萬計算，房屋單價是55.81萬，如果以150 萬計算，房屋單價立即會膨脹成59.66萬。信義房屋經紀人疑似用這個小伎倆，讓陳小姐以為自己的房子每坪單價接近本來設定的60萬，而同意用1700萬賣掉房子。
一般消費者如果搞不清楚大坪數與小坪數格局物件單價行情不同，或是車位分算價格影響房屋單價的關係，至少還可以透過房仲公司提供的附近成交物件行情資料，掌握售價高低。然而陳小姐投訴的情況卻是，信義房屋經紀人除了用口頭告知疑似刻意壓低的行情外，從頭到尾都沒有提供任何書面行情給她參考，就算在簽約的時候附了一張行情表，也只要求她在上面簽名，並沒有深入解說。
主持人提醒消費者，如果擔心價格分算複雜，一定要對方提供書面的成交行情，並自己上實價登錄平台，確認這些行情未經刻意挑選，也可以要求房仲在提供的行情資訊及分算過程等文件，切結為憑，除外，也要儘量選擇願意告知真實房價，誠實交易的房仲業者幫忙，才不會成為房仲與投機客聯手下的受害者。
