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雙北贈屋縮手 中南部大增

#多空 #贈與節稅 #內政部 #雙北市 #房價

記者陳信升/台北報導

五都房價近年漲翻天,雖然不少「富爸爸」利用贈與節稅,但根據內政部統計發現,全台贈與總數雖較去年同期增加10.61%,不過雙北市明顯增幅縮小,新北市只增加2.16%,北市反而減少1.31%,反倒是台中、台南及高雄的不動產贈與數量暴增。

全台贈與總數雖較去年同及增加10.61%,不過雙北市明顯增幅縮小。(圖/好房資料中心)

贈與雖然是節稅妙招,但房價以及公告現值不斷增加,造成移轉成本大增,其中增幅最大的就是雙北市,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,若採取贈與可能加重負擔,讓不少雙北的「富爸爸」轉趨保守。

反而中南部「富爸爸」贈與風氣大興,統計顯示,台中與台南均較去年同期增加12%以上,高雄市還量增37.56%之譜,讓人大感意外。

觀察近年不動產贈與數變化,2009年遺贈稅率調降後,房地產交易登記中的繼承與贈與棟數不斷攀高,主因是房產避稅效果佳,進可攻退可守,資產擁有者將不動產視為最佳標的,也同步帶動贈與風氣。

不過,北部地區公告現值年年大幅調整,不少所有權人發現,以公告現值為核算基礎的贈與稅增幅也相當可觀,贈與房產逐漸不能達到有效節稅目的,不少贈與者改以買賣取代贈與;但中、南部市場因房價上漲卻有逐漸加溫之勢。

市場人士預期,隨著不動產賦稅趨嚴,「打房」效果逐漸顯現,預估贈與房產除了現在所見的量變,未來此途徑可能被限縮,將再進一步衝擊房市交易量。

記者陳信升/台北報導

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