採訪╱潘姿羽 攝影╱林琨凱
許多銀行房屋貸款利率超過2%，年輕小家庭較難負擔，第一銀行房貸部門表示，若資格符合，可優先考慮8大行庫均有承辦的政策性優惠貸款，如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」最高貸款額度達500萬元，若和內政部「青年安心成家方案」或「購置住宅貸款」擇一搭配，合計額度最高達720萬元。
若資格不符無法申請政策性房貸，民眾也可先作功課，了解哪種方案最適合自己，部分銀行會針對薪貸戶、首購或自住族群設立不同房貸專案。如上海商業儲蓄銀行「金采101房貸專案」只適用自住的一般房貸案件，前6個月利率2%起。
擁有自己的房子是每個人的夢想，但過重的財務負擔不僅影響生活品質，金錢運用也會受限。第一銀行房貸部門表示，年輕人買房不要操之過急，先準備好頭期款再來購屋。如果連頭期款都不足，未來財務負擔會更重，而選擇貸款銀行時，應挑選適合自己的方案，償還本息不應超過家庭所得1/3。
民眾向銀行申請房貸時，除挑選適合方案，也可依自身條件試著爭取較優惠的額度。上海商業儲蓄銀行個人金融事業部經理徐慶源表示，若任職於大公司，或本身為公務人員、師字輩，因工作穩定會有加分作用，民眾可以主動提供任職公司的證明。
若從事自由業或收入較不穩定的小生意，徐慶源表示，可以優先選擇自己有定期存款或還款等往來的行庫，因已累積良好信用，有利於申請房貸。
買房的理財規劃，最常聽到的便是「333理論」；1/3繳房貸、1/3支付日常開銷、1/3理財，但徐慶源提醒民眾應以實際家庭所得估算，月收入較低的家庭房貸不應該佔到1/3，而是扣掉基本生活開銷後，再依自身能力決定房貸和理財的比例，也不建議因有寬限期就買過貴的房子，否則可能犧牲掉生活品質。
