瑕不掩瑜？問題屋殺很大 交屋問題多
文／賴淑惠
房價高漲，怎麼挑一間便宜的房子？成為很多人的討論話題！之前有不少人在討論的嫌惡設施宅，因為價格比相同區位的房子，價格可以少個近三成，成為不少口袋不夠深的購屋族首選，很多房仲為了攬客，讓首購族也買的起，會推薦類似物件，但這樣的房子，會不會暗藏危機，買了就後悔？還有一些危險的海砂屋、輻射屋，也是大家聞之色變的問題宅，該怎麼避免？小心！千萬不要貪小便宜，因小失大。
■ 房價驚驚漲！七折嫌惡設施宅房仲愛推
黃先生在蘆洲租屋好幾年了，一開始選擇住在這裡，是因為他工作的地方在三重，上班通勤方便，但一直把錢拿來付房租，實在不是辦法，所以黃先生考慮再三，決定在蘆洲看屋成家！不過，前幾年捷運沒通前，根本沒想過買房子的黃先生，萬萬沒有想到，在捷運加持下，蘆洲的房價已經一飛衝天！
「五年前，我同事買一坪15萬，現在一坪多了快10萬！」這數字，著實嚇到了黃先生，也因為知道以前的行情，讓黃先生怎麼挑，都挑不到價格滿意的物件，眼看黃先生看了大半年房子，都搖頭嫌太貴，仲介開始建議黃先生退而求其次，找一些不太靠近捷運的舊公寓。
就在黃先生開始有些想放棄的時候，房仲在蘆洲附近找到一間單坪只賣18萬的公寓，當天，房仲約在他下班的晚上七點多去看屋，黃先生一看，就很喜歡這的物件，因為30坪大小，五百萬多萬就能成家，雖然已經有二十多年的屋齡，但整個房子的格局尚稱方正，完全符合他對住屋的要求，連預算也控制在他的可應付範圍之內，一切看起來都十分完美，但，怎麼會有這麼好康的事？原來，問題出在附近有電塔！
■ 脫手不易！嫌惡設施宅易跌難漲 入手須謹慎
一心以為已經找到理想物件的黃先生，直到白天要去簽約的時候，才發現附近都是電塔，但房仲不斷說，這些電塔已經存在多年，市政府正緊急協調，要把這些不但有礙觀瞻，還可能影響健康的電塔遷走，猶豫不決的黃先生，心中也開始動搖，因為實在看了太久的房子，都卡在預算問題無法決定，好不容易有間買得起的房子，屋況與條件都讓他很滿意，萬一再不買，真的不知道何時才有滿意的物件。
這個時候，房仲開始動之以情、說之以理，從房價來看，蘆洲差不多條件的中古公寓，單坪開價起碼都要25萬上下，但這間附近有電塔的房子，一坪只賣18萬，換算下來，等於打了七折，假以時日，電塔遷走，房子肯定不只一坪18萬這樣的價值，他要黃先生考慮自己的經濟狀況，用時間換取空間，到時脫手，價格翻漲，就能累積更多換屋籌碼。
聽完房仲的分析，於是，黃先生心一橫，決定下訂購屋，他要先入住，再等這些電塔遷走。沒想到，過了兩年，這些電塔的遷移，依然遙遙無期，黃先生想要換屋，開始詢問附近的行情，這才發現，電塔對房價的影響不小，這幾年來，房價都停留在一坪18萬上下的行情，幾乎完全沒有漲過，這跟整個房地產市場的發展，幾乎完全不同。
■ 嫌惡設施宅價低 購屋之前停看聽
電塔對人體安全的危害，不言可喻，黃先生為了省錢買了，但擔心身體健康的憂慮，卻有增無減，最後只能認賠出場，因為扣掉買賣交易的服務費與稅金，買電塔宅沒賺反賠，而無形的健康傷害，更是短時間無法測知的，其實，房仲為了滿足客戶對便宜物件的期待，介紹問題物件的情況，真的還不少！
葉小姐跟老公在婚前，買了一間羅斯福路上的中古屋，兩人開開心心結婚入住，但剛搬進去的第一個禮拜，就發現情況不斷，原來樓下有一間小廟，雖然台北市明文規定，廟宇都不能燒紙錢，以免造成空氣汙染，但每到初一十五，這間樓下的小廟，都會有人拜神燒紙錢，味道嗆鼻，讓葉小姐與先生完全無法忍受。
葉小姐的老公受不了，打電話到1999投訴，雖然市府多次派人來關切，但這間小廟的人員，卻總是趁著半夜燒紙錢，讓環保局的稽查人員查不勝查，幾乎每次上門稽查都撲空，讓住戶們徒呼負負，因為房子已經買了，加上這也不算對人身有立即危害的問題，葉小姐只能暫時忍耐。
■ 低度危險宅攸關感受 特定族群接受度高
很多仲介都會像這樣，刻意忽略介紹這些小小的嫌惡設施，只著重強調物件的價格便宜，適合口袋不夠深的初次購屋客，但從以上的故事來看，嫌惡設施宅好像都有問題，但都不能買嗎？這個問題，見仁見智，端視每個人得忍受程度而定。
就危險程度來說，如果附近有電塔，長期居住在這種環境之下，經常傳出有人身體不適，甚至容易罹癌的消息，而周邊有飛機場、加油站等設施的房子，都會被視為有立即危險，如果買了，價格當然便宜，但萬一發生事故，人身安全更是立即受到影響，這類高度危險的嫌惡設施宅，通常房價都會比同區位、同類型的房子少個三成左右的價錢，但人命關天，就算手頭資金再不足，也不建議買這類房子，因為就算買了，也很可能脫不了手。
不過，另一種低度危險嫌惡設施，只要買家不在意，相較之下，仍屬可考慮的物件，常見的像是附近有墳墓或殯儀館，這種看了會讓某些人有點毛的設施，其實還是有不少人，不但沒忌諱，還喜歡附近夠安靜，尤其是某些宗教信仰的人，或是不信鬼神說的外國人，他們對這類物件接受度較高，就是看上這樣的房子價格平易近人。
■ 房仲醜話說前頭 嫌惡設施宅仍有市場
所以，這類房子能不能買？得看個人接受度！對房仲來說，這類的嫌惡設施宅，真的是讓他們又愛又恨，因為先天條件不足，要推銷給買家，本來就有一定難度，但對特定客群，這種房子又有成交條件與市場，因此，房仲只要把醜話說在前頭，鎖定口袋不夠深，能容忍問題屋的客群，還是能有不錯的成交成績。
以附近有特種營業的區域，台北市林森北路一帶的成交，在房仲業界，一直都有還不錯的成交數字，因為這裡的房價相對便宜，但租屋需求量卻相當大，除了特種營業工作者之外，還有一些外籍人士來台工作，都喜歡選擇在這裡租屋落腳，也因為這個區域的特殊性，很多購屋出租的投資客，都特別愛買這類特種營業宅，而這類嫌惡設施宅的接受度，也見仁見智。
因此，房仲只要把條件說清楚，讓客人能自行做決定，這類嫌惡設施宅也不一定就是票房毒藥，甲之熊掌乙之砒霜，這類物件甚至是某些人眼中的當紅炸子雞，尤其是純粹自住的客群，他們不擔心未來的脫手問題，也沒有換屋打算，只想便宜購屋，這種七折就能入手的問題宅，還是可以考慮的物件！
不過，市面上也有絕對不能買的問題宅，像是海砂屋、輻射屋，不過，因為現在的房仲都被明文規定，要把這類房子的狀況，白紙黑字載明在買賣合約中，但購屋前，最好也跟左右鄰居打聽一下，以免買到這類地雷屋，就算有合約保障，打起官司也是曠日廢時，還是先做好功課，能避則避。
好房名家 / 賴淑惠 / 買房