好房Housefun::News

文／賴淑惠

 

房價飆漲不見盡頭，2023年一開年，執政與在野黨一致無異議通過打炒房平均地權條例修法，到了七月，時代力量前立委黃國昌和網紅館長又發起萬人集會，走上凱道訴求居住正義，2024選前倒數，相關議題再成藍綠白三黨攻防焦點！爭取「居住正義」看似兵家必爭，但這些為選票殺紅了眼的政治人物，誰是真心？誰在消費？而2024大選前，到底能不能大膽進場？成為龐大手無寸鐵的首購族最關心的房市話題，但選前最後不到半年的房市三大密碼，已經為選前與選後行情預先埋下伏筆！

 

■密碼一：房市成交均價破千萬　百萬購屋恐成絕響

 

日前有一名網友PO文喟嘆無處安居，他無助詢問網友「預算1000萬到1200萬，應該買在新北淡海新市鎮還是桃園青埔？」這篇PO文一出，回應如雪花般飛來，有人說「退休淡水、生活青埔」、「淡水每天塞車你要確定欸」，也有網友質疑「青埔鳥不生蛋，生活機能超不推！」多方交戰，引發網戰，千萬預算該落腳何處？真的是見仁見智，但又要交通又要機能的話，選項真的不多，但這個金額已經是多數人咬緊牙根，苦撐出來的血淚積蓄！

 

 

事實上，一千萬隱然已經成為台灣人晉身有房族的低消門檻，有房仲業者彙整實價登錄資訊，觀察七大都會區近五年1~5月預售屋總價中位數變化，發現2023年七都預售屋中位數總價，均已突破1000萬元大關，正式宣告千萬預售屋時代來臨；而內政部最新統計也呈現了類似的趨勢，2023年第一季的購屋申請貸款，人數最多的是40至45歲，總計7314件，購置總價約1271萬元的房屋；其次是35至40歲，共有7245件，購買總價約1204萬元；30至35歲則有6479件，購買總價1147萬元的房屋，百萬購屋已經是昨日黃花、再不復見。

 

■密碼二：首購族均齡近半百　窩居25坪以下小宅

 

天要下雨、娘要嫁人，跟房價一樣，誰選總統都管不了！回顧2013年同期，第一季申請房貸數量最多的是30至35歲，共9149件，購買總價729萬元的房屋；其次是35至40歲購買總價796萬元房屋；40至45歲則是購買總價877萬元房屋。跟十年前相比，平均購屋總價多出了約400萬元，而購屋客的平均年齡，卻延後了十歲以上，更辛酸的是，大家苦存購屋基金，換得的卻是越來越萎縮的住宅空間，今年Q1全國總面積低於25坪的小宅產品交易，占比約為41.9%，六都除台南之外，其他五都的小宅產品交易占比皆超過全國水準，其中又以台北市54.6%最高。

 

原因無他，建商為了銷售，深知一千萬已經成為「房市密碼」，為了投其所好，建商莫不絞盡腦汁，將房價壓在千萬上下，先把購屋客吸進案場，鎖定消費者最基本的消費能力，再量身訂造出符合這個銷售密碼的格局與坪數設計，才有可能把房子賣出去，於是這幾年小宅異軍突起，在房市寒冬屢屢吹響成交號角，全台房價漲破千萬外，在年輕人越買越小、越買越老的窩居化趨勢下，大家不敢「婚」、不能「生」、沒錢「育」，形成的巨大國安危機，更不是一次大選騙騙票的假政策紅利可以解決的！

 

■密碼三：北市房價近三年首跌！新北脫穎領漲全台房市

 

看似一片悲觀的選前房市，有首購族找到房市紅海，根據住展雜誌統計，台北市今年Q1平均房價106.2萬元／坪，較上季下跌4千元／坪、季減幅約0.4％，為2019年Q4以來首次下跌，雖然跌幅不多，大家幾乎無感，但這個數字已經直白表態，購屋族對天龍國房市開始死心，未來幾年，房市領頭羊換人當！

 

其中，表現最亮眼的莫過於新北市，Q1平均房價49.1萬元／坪，季增幅約1.9％，其中，表現較為強勁的包括2023年房價逼近4字頭的汐止；房價漲幅超越1成的，還有受惠淡江大橋即將通車、八里輕軌等議題的新北八里；2023年房價正式站穩3字頭的桃園龜山，因為鄰近雙北，還有機場捷運加持，同樣後勢驚人。

 

三大密碼曝光，呈現房市發展已成自走砲，藍綠白候選人各彈各調，恐怕無力回天，而回顧2012總統大選，央行祭出選擇性區域限貸與財政部2011年課徵奢侈稅，但，大選後房市在價量背離中卻死灰復燃；到了2016年總統大選前，政府則公布課徵房地合一稅1.0，並課徵囤房稅，大選後就公布前瞻建設，公共工程與交通建設擴張，房價也因此再展多頭氣勢。如今，2024總統大選，政府政策除了有央行四限貸、財政部房地合一2.0，加上平均地權修法，恐怕也只是再一次歷史重演，政治風向不過虛晃一招，有意購屋首購族與其緣木求魚，不如從善如流，先求有再求好，從新北小宅入手，自謀生路為先。