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王怡琳 資深媒體人,曾任職報紙、流行雜誌主編,喜歡觀察房市、熱愛看裝潢樣品屋,懷疑上輩子是遊牧民族,所以現在以換屋為樂趣,最大的夢想是能蓋間自己的房子!
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29歲張辰瑜負債滾出3房 揭包租婆致富秘訣

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#張辰瑜 #部落客 #包租婆 #正妹 #套房 #海洋房

文/王怡琳  圖/張辰瑜提供

最近一篇「29歲美女部落客擁有六間房」的新聞,被網友傳為「神話」,也讓「張辰瑜」的名字頓時成了熱門關鍵字,然而張辰瑜在接受《好房News》專訪時透露,那是媒體計算時的誤解,因為她在新竹有兩間房,其中一間是老公寓改成五間套房,所以才會有六間房的說法,另外她最近又在高雄買下一間預售屋,因此嚴格來說,她現在共有三間房!

↓人氣正妹張辰瑜才29歲,就懂得錢滾錢當包租婆

不過對許多29歲的人來說,能擁有三間房的確是個「神話」,到底她是如何辦到的呢?張辰瑜說:「我會存下第一桶金,都是因為負債的緣故!」當初她大學畢業時身上還扛著60萬的助學貸款要還,她算了算,以她設計科系畢業,出去當設計助理月薪不到二萬元,加上每月房租與生活開銷,至少要花10年才還得完。

為了不想過負債人生,她開始一天打四份工,包括白天在藥房當工讀生、經營兩性部落格、幫朋友做網路行銷,還有當出版社特約編輯,終於在半年內還清了助學貸款。後來,因為她以暱稱「薇薇」經營的兩性部落格突破2500萬人次,讓她發覺網路行銷的可行性,並自創品牌商品,透過網路經營獲利,讓她在25歲存下第一桶金,買下了人生第一間房。

因為在新竹讀大學,所以第一間房買在新竹市區附近,四年前以400萬買下20多坪的大樓,兩房一廳格局,並以月租一萬五千元租出去。而她自己則是向朋友租屋,月租6000元租下三層樓透天,又把其中一間房以4500元租出去,等於一個月只付1500元房租,而且包水電,超級划算!

↓張辰瑜很會精打細算,他在新竹買下兩間房出租,自己則在外租房

兩年前,她又看中新竹一間30坪老公寓,為了提高出租率,她把房子隔成五間套房,並以希臘海底世界為主題,請專人彩繪出別具特色的「海洋房」,這樣的策略果然奏效,每月租金8500元,一推出就滿租,「原本規劃海洋房,只是想到遇水則發,所以大概花了百萬請人重新裝潢,沒想到大受歡迎。」

↓由老公寓重新裝潢的海洋房,靈感來自「遇水則發」

在如願成了包租婆後,張辰瑜又做了更大膽的決定,那就是挑戰房地產投資。「第一間房賣掉時根本沒賺,資金拿去買老公寓後,我的戶頭裡只剩21萬元,但我還是決定搏一下,選定新竹都更區的預售屋下手。」她在一個月內湊足200萬元頭期款,先買進一間預售屋,隔一個月賣掉,小賺30萬元,之後再買進三房兩廳的房子,以月租2萬2500元出租出去。「這間房去年底才交屋,才短短四個月房價就漲了200萬,潛力無窮。」

張辰瑜說,現在光是新竹買的這兩間房,每月收租就有六萬元,再以租金繳房貸,報酬率至少10%。「記得以前打工時,有個老闆曾經對我說,想要有錢就一定要錢滾錢,在房地產投資上,我應證了這個致富法則。」最近張辰瑜又在高雄明華路買了一間兩房的新建案,不到30歲就已經擁有三間房。

「這幾年投資房地產,最大的收穫是得到『安全感』,因為不管是自己創業,還是當人氣部落客,收入還是不太穩定,但手上有三間房,心裡踏實許多,也更有時間從事我喜愛的寫作。」至於未來自住的房子,她想買在新竹或台中,至少是四房格局,有大主臥、書房,還要有能泡澡的大浴室,就讓她心滿意足了。

張辰瑜小檔案

張辰瑜,暱稱薇薇,1984年生,中華大學景觀設計系畢業,是人氣破2500萬的部落格正妹。現任思琳薇生技食品(股)公司總監,曾出版《分手,沒有想像中的痛》、《愛情練習題》、《2500萬人氣部落客-薇薇教妳輕鬆變正妹》等書。

 

 

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