文／羅際夫
最近翻開報章媒體，或是打開電視，三不五時就會看到不少名人在推薦海外的房地產市場，在名人加持下，「揪團到國外買房子」似乎成了一股風潮，而日本就是很多名人按「讚 」的國家之一。
↓ 近年海外投資房地產盛行，馬來西亞說明會場場爆滿。(好房News記者吳光中／攝影)
只不過，一般的民眾心裡會想：我連台灣的房子都不一定買得起了，何況是要飄洋過海去置產？但這是否就意味你完全沒有機會參與海外的房地產市場投資？那倒未必！REITs(不動產證券化投資基金)就是你可以考慮的投資標的，特別是今年的日本市場。
如果你正在規劃下半年的投資計劃，那麼建議你一定要把日本REITs納入你的投資組合裡，理由很簡單，因為日本央行早就大張旗鼓向全世界宣示：我要買REITs。
在日本推出的超級量化寬鬆政策中明白指出，每年將花300億日圓買日本的REITs，而日本在通膨率沒有達到2%之前，量化寬鬆政策是不會改變的，換句話說，等於是日本央行直接報明牌，連國家印鈔票的主管機關都要撒錢入市了，投資人豈有不跟的道理。
事實上，日本的量化寬鬆政策已看到了一些成效，最新公布的第一季GDP(國內生產毛額)年增率是3.5%，季增率是0.9%，出乎意料的好。
為了印證我的看法，最近分別跟元大寶來全球不動產證券化基金及瀚亞投信亞洲不動產證券化基金投資相關人員聊過，若是要票選今年最看好的REITs市場，非日本莫屬，他們都認為，日本量化寬鬆所釋出的資金，對房地產市場來說，是一股力量強大的活水，日本房價確實也已有翻揚的跡像，但商辦租金未明顯回升，還有空屋率未見大幅下降，顯示日本房地產市場還有空間。
儘管今年上半年，日本REITs市場已有一段漲幅，但記得一句話：資金不退，行情不死。資金只往有利的地方走，君不見日圓貶成這樣，錢還是源源不斷流入日本嗎？況且日本政府才剛剛入場買REITs，又看到公布的數據如此亮眼，表示政策方向正確，安倍首相那有現在就放手的的道理？
剩下的問題就是你要如何買到日本REITs，最方便的方式就是買在台灣合法核備過的基金，只是目前沒有純日本REITs，但你可以選擇投資日本比重相對較高的亞太或是全球相關的REITs，或者你可以向銀行詢問，有些銀行有銷售純日本REITs，但手續費可能會比你買一般基金高些，由於今年以來，日本REITs已上揚，建議可以在行情修正時採取分批進場的策略，或許有機會為自己在年底時掙一筆年終獎金喔！
