「我終於知道有房子的好處，就是借的錢最多，利率最低!!」知名歌手錦雯上節目時對我說。
錦雯是國內女子團體「錦繡二重唱」的一員，得過金鐘獎，知名度不低，可是，藝人怎麼會上財經節目？
這個說來話長，長話短說就是因緣際會一起上公視「爸媽冏很大」的節目，來賓之一的錦雯講沒兩句就開始哭，催出我的淚腺，很有母性愛的趙姐下節目去安慰她，就這麼認識了。
我順口問她願不願意來談個人的投資理財經驗，錦雯先是滿臉疑問，「我根本不會理財!」
她大概不知道，媒體不只喜歡成功的案例，也很愛失敗的個案，數字賠越多，投資越失敗越好，她真的很Nice，一面之緣，答應我的邀請，錦雯於是來到電台，講起她借三百萬的故事。
那是為了出這張「陪伴幸福」的個人專輯，資金缺口有三百萬，想來想去，只有拗自己的媽媽，最後由媽媽當保人，抵押房子借出來三百萬。
說實在，我對藝能界不熟，以他們賺錢的速度，感覺要賺三百萬不難，怎麼自己擠不出來，要用借的才有？我的訪談一開始就有點犀利。
錦雯的回答更犀利，「你以為人人都是蔡依林、周杰倫嗎？你知道有多少人出一張唱片、拍一部戲就消失了？」
她說收入不穩定，也不可能有時間研究股票、基金，所謂的理財，就是把賺了錢全部交給家人，像周杰倫、羅志祥的錢都是給媽媽管，兒子賺的多，房子買的多，但也有家人拿去花光光，或是被人騙光光。
那麼錦雯也屬於孝女等級嗎？錢都交給媽媽嗎？趙姐希望她多說些個人的事。
「保守也是有好處，因為親戚裡有人玩股票賠很慘，所以我和媽媽都不敢碰，我賺錢交給她，媽媽只會買一些儲蓄險，SARS那年，看房子跌很多，買下一楝房子。」錦雯說。
黃媽媽(錦雯本姓黃，我現在才知道)就是用那楝房子抵押借款，幫女兒借到錢，如圓出片，也因為跟銀行打交道，從不理財的錦雯學到很多事，除了不跟朋友借之外，她本來想用信用卡、小額信貸、保單等各種方式籌錢，一問利息都很高，後來才知道，原來用房子當抵押品，利率最低。
的確，利率低，就會有利差可賺，我之前談過，定存利率低，錢放銀行沒用，房地產在漲，投報率比定存利率高很多，有錢人全部炒樓炒地皮，同樣，房貸利息低，股市大好時，報酬率高於借款成本，也有人舉債賺利差。
我最記得前幾年股市上九千點，一位投資界的前輩叫我把錢交給他代操，我沒這麼多錢，他教我用房子抵押拿出一千萬來試試，「你看借錢才付2％，賺一根停板7％，合算！」
重點是能確定所買的股票一定漲停板嗎？我慶幸自己沒這麼做，台股還沒上萬點，金融海嘯不用半年，就把台股淹沒到破四千點，反而那時敢進場買股票、買房子，閉著眼睛射飛鏢，不管買什麼都賺！
房子，本來只是安身立命之所，逐漸演變成可運用的金融工具，錦雯說的沒錯，隨著地價上漲，房地產是最值錢的抵押品，尤其地段好的房地產，銀行鑑價也會高，但不論是房貸沒還清又借的二胎貸，或者將還清的錢再要回來的理財型房貸，借錢周轉的用途和目的為何，要三思而行，最好不要有借錢買股票賺大錢的投機想法，很容易被飛鏢射中，還不出錢，房子被拍賣掉。
至於錦雯用房子抵押借來的三百萬，她說新專輯主打歌「陪伴幸福」是為媽媽寫的歌，是該好好答謝媽媽，多跑宣傳，多接商演，努力還錢吧！
