新竹「清交、八大學區」　過去小贏未來大勝

在地通趙鴻毅／新竹報導

 

目前市場上公認，新竹市三個房價單價最高的區塊，一為城中市中心，二為東區關埔重劃區，三就是東區清交八大學區。為何會把清交和八大學區結合來談？主要因為八大學區就是指區域內有8所學校（東園國小、竹蓮國小、培英國中、建華國中、新竹中學、新竹女中、清華大學、交通大學），讓你能培育小孩一路從國小念到大學，所以，8大學區並不是狹隘的學府區一帶而已，還包含了清大和交大校區所在地周遭。

 

 

其次，是因為過去交通大學所在地僅限於博愛校區，隨著時間的演變，已經早就有光復校區的產生；而且，區內早就因為人口增加，又新設了許多的新學校（如建功國小、建功國高中）。再者，這一帶的生活圈都是相連結的。舉凡，購物大賣場、醫療、休閒、甚至就業。至於，本區為何能有如此實力來支撐房價。有下列幾項主要因素：

 

一、就業人口：除了過去的學區內教職人員和一些眷村的軍、公第一代居民外。隨著科學園區的發展和擴大，本區以鄰近園區地利之便，吸引大量的科技新貴和家長們，陸續因為小孩的就學問題而選擇本區居住。

 

二、生活機能佳：區內有竹蓮和新源二個傳統市場外，又有忠孝大潤發、遠東愛買兩個大賣場。此外，因為距離市中心近，過一個鐵道路橋，就可以直達SOGO、新光三越、大遠百和巨城購物中心。還有全新竹最熱鬧的清大夜市和假日花市也在區內。在加上一些傳統的在地商家和到處林立的連鎖店。更成為無可挑剔的生活區域。

 

三、醫療與休閒系統：新竹醫療資源較缺乏，馬偕醫院是新竹人心目中第一首選，還有就在本區不遠之處的台大新竹分院，讓居民就醫便利。另外，號稱新竹人的花園「18尖山」與新竹體育場、體育館、以及玻璃藝術園區、麗池公園、孔廟...等，就在本區涵蓋之內。使得居民生活品質猶如台北的大安森林公園周遭一般，無可匹敵。

 

綜上因素，造成本區的房屋需求量明顯大於供給量。故此，產生的賣方市場的現象，價位欲低不易。也就成為過去新竹的三價高價區之一。但是，現階段新竹市政府整合大量資源發展本區；相關內容有台鐵後站都市更新計畫、世博台灣館產創園區、新竹國際型科技商務會展中心、台肥商務園區一、二期重劃、玻璃創意文化園區、以及未來新竹市政府都將遷移至本區之「新都心計畫」。都將會打造本區成為類似台北市結合大安區+信義計劃區的功能和效應。成為新竹區最有潛力、也最有品質的區域。從現在的建商推案已經可見，每一個建案一推出，就造成轟動、甚至秒殺（秒殺的現象下回另專文探討）。後來的屋主轉售，定價也越來越高。5年內新屋較高漲幅有高達6-7成的幅度。排除經濟發展因素，後市將更加看好。

 

這次329檔期，本區推出一豪宅個案，純毛胚屋每坪售價40～50萬。一般較新的中古屋也要每坪22～28萬。連15年的國宅都已經接近每坪20萬。可以預見未來新個案要在30萬以內已經不太容易見到。待上述的都市發展計劃一一推動和實現的趨勢裡。相信本區與新竹各區的價格差異將越拉越大。