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紅色子房 十數年產官學地產經歷,現任外商地產公司高階主管,大學建築系兼任講師,並曾任內閣首長機要兩年,協助國家城市公共建設政策擬定與跨部會推動。具CCIM不動產投資師、PMP專案管理師等國際專業證照,
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買房自住 卡卡得凍資

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#好房雜誌 #多空觀點

與投資客不同,對許多人來說買房子可是人生大事,等於把資金凍結在不動產裡,不論你是否換屋,懂得卡位絕對是首要任務。

買房自住 卡卡得凍資撰文:紅色子房 插畫:溫國群

年前紅色子房受邀參加某大集團尾牙,大手筆請來藝人謝金燕勁歌熱舞,讓現場High到極點。過年期間將手機內這段當紅歌曲「姐姐」現場錄影與同輩親友分享時,都帶來很大的回響。

但是前陣子訂了1戶預售屋打算結婚自住的表弟,即使聽到動感旋律,還是顯得悶悶不樂。問他原因,原來是他付訂了以後,有些朋友笑他現在這個時機買房錯了,研判房價應該還會再跌。

「子房哥,我現在買房真的不對嗎?」表弟問。「買房自住你喜歡就好,你管別人怎麼說。」我試著幫他打氣。「可是很多人買房都賺錢,我好不容易買了,若反而賠錢很遜耶!」表弟說。

「現在有買就賺的時代已經過去了,更何況你是買房自住,房價上漲賺了也不會賣,賠了更不會賣,其實也沒有差別。而且買房自住的正確觀念,其實『姐姐』都已經告訴你了。」我笑著說。

「什麼?」表弟一頭霧水,我調整手機畫面,播放一段姐姐MV給他聽。「聽到什麼歌詞嗎?」我問。「卡卡的咚吱咚吱?」沒錯!就是「卡卡得凍資凍資」。

卡好位置 別管景氣變化

紅色子房認為,對於買房自用族群來說,不管是在多頭還是空頭時機,挑選房子時「卡位」最重要。卡什麼位?就是卡一個「只要出現在市場上,就馬上有人想接手」的絕佳位置。

舉例來說:精華生活圈、面公園第1排、坐北朝南、1層1戶、住戶單純、管理完善……如果再搭1個名人鄰居,不管什麼時機,只要有1戶出售,樓上樓下、鄰居親友都會來搶。

低總價明星學區套房也很吸引人。許多家長為了將子女送到很好的學區就學,不惜委託房仲密切觀察明星學區的套房,只要有符合預算的物件出現,馬上「秒殺」,將子女戶籍遷過去。

買店面也是一樣的道理,許多精華商圈三角窗店面,不管是自己開店還是出租,都相當受歡迎。此類物件往往一出現在市場上,只要價格不要太離譜,幾乎短時間內很快就能轉手成交。

還有一種獨特性,叫做「在家客廳看101煙火」。如果跨年的時候,所有親友都不約而同來到信義計畫區,擠到你家客廳,就為了待到午夜12點近距離看101煙火秀,身為主人大概覺得非常光榮。我想這樣的房子,再怎麼不景氣,要跌到每坪1百萬元以下也很困難。

看了以上的案例,讀者知道「卡位」的藝術了吧?只要買房之前想想,除了我買的這戶以外,下一手屋主有多少類似的房子可供選擇?如果所買的物件有其吸引人的獨特性,恭喜你!你已經「卡」到一個好房子。

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