訂閱作者的最新文章 戴雲發
戴雲發 Alfa Safe建築系統創辦人、社團法人建築安全履歷協會創會理事長,曾任中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人,同時也是「國家卓越建設獎」評審委員會最佳施工品質類評審委員。
人氣 110385

老屋整建除確保結構安全無虞外 還應注意三項要點

相關關鍵字

#老屋 #整建 #危老重建 #都更 #多空觀點
文/戴雲發
 
全台不只人口老化,住宅也有老化趨勢,雖然危老重建啟動後,加速台北市等都會區老宅重建,但都更危老重建曠日廢時,有些民眾會選擇將屋齡高的老屋重新整修,包括外牆拉皮、內部重新裝潢等整建維護。而所謂的建築外觀拉皮,係指針對房屋外部以水泥、磁磚或大理石重新整理,可以美化整體市容、提升建築物附加價值、延長房屋的使用時間及降低公共危害的產生(譬如外牆磁磚掉落)。
 

 

■大樓外牆磁磚掉落不僅影響整體市容,更可能造成用路人的生命安全。 (圖/戴雲發提供)
■大樓外牆磁磚掉落不僅影響整體市容,更可能造成用路人的生命安全。 (圖/戴雲發提供)

 

 
雖然整修後外表看上去新穎,但實際屋齡和房屋結構並沒有因此改善,且不管是外觀拉皮還是室內翻修裝潢,前提是應先找結構相關技師檢測房子主體結構的安全性,先花點小錢事先確保結構安全無虞才可進行整建維護。
 
當結構安全無虞時,在裝修翻新亦不可忽略的三個重點:
 
一、建構安全的補強,事先判斷住家大樓的柱牆結構是否安全。另外,建議民眾在進行內部裝修時,一定要按照建築法等規定,避免擅自變更梁、柱、牆的構造,另外也應避免像是陽台加蓋、屋頂增建等二次違建施工,過多不必要的裝潢也會導致無法清楚查看裂縫,造成震後難以檢查受損的情況。
 
二、防水層重新施作,避免壁癌再次產生。老屋常見的壁癌,通常和滲漏水拖離不了關係,最根本預防及解決之道,在於結構設計與施工要做確實,以避免混凝土產生裂縫進入濕氣導致壁癌。
 
三、管線更新。無論何種管線,都有其一定的壽命年限,建議一定年線以上的老屋,應重新配置更新管線,避免不論水管漏水、電線走火等疑慮。
 
如果房子本體結構就有問題了,那還應該繼續拉皮嗎?倘若檢測後僅是小受損,則可針對具有安全疑慮的部分應先進行結構上的補強,水電管線也應全部更新,其次才講究外觀;如果結構已經老化到無法補強,地震來臨時也可能隨時危害到生命安全,則建議還是進行都更危老重建方案,而不是繼續花大錢修復外牆。以台北市為例,有許多老舊房子已有梁柱過小、鋼筋爆裂的安全問題,這時就不應該視而不見美化房子。
 
誰都不想住在「金玉其外,敗絮其內」的住宅裡,老屋拉皮不是磁磚重新貼一貼就好,一時的光鮮肯定撐不了下一個三十年,因此結構不安全的老屋建議應考慮都更危老重建,此時最優先考量住的安全性,千萬不要為了多一分利益而僵持不下。另外,提醒民眾在購買中古屋時,應留意這種穿了新衣的老舊公寓,因多數五十年以上的老屋,其居住的使用期限與當年的施工、建築設計品質有相當大的關係,且施工品質是最無法被考察的,其耐震力如何並無從判斷,避免因為新穎的外觀,而忘了老屋可能隱藏的安全危機。
 

好房News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活