文／戴雲發
全台不只人口老化，住宅也有老化趨勢，雖然危老重建啟動後，加速台北市等都會區老宅重建，但都更危老重建曠日廢時，有些民眾會選擇將屋齡高的老屋重新整修，包括外牆拉皮、內部重新裝潢等整建維護。而所謂的建築外觀拉皮，係指針對房屋外部以水泥、磁磚或大理石重新整理，可以美化整體市容、提升建築物附加價值、延長房屋的使用時間及降低公共危害的產生（譬如外牆磁磚掉落）。
雖然整修後外表看上去新穎，但實際屋齡和房屋結構並沒有因此改善，且不管是外觀拉皮還是室內翻修裝潢，前提是應先找結構相關技師檢測房子主體結構的安全性，先花點小錢事先確保結構安全無虞才可進行整建維護。
當結構安全無虞時，在裝修翻新亦不可忽略的三個重點：
一、建構安全的補強，事先判斷住家大樓的柱牆結構是否安全。另外，建議民眾在進行內部裝修時，一定要按照建築法等規定，避免擅自變更梁、柱、牆的構造，另外也應避免像是陽台加蓋、屋頂增建等二次違建施工，過多不必要的裝潢也會導致無法清楚查看裂縫，造成震後難以檢查受損的情況。
二、防水層重新施作，避免壁癌再次產生。老屋常見的壁癌，通常和滲漏水拖離不了關係，最根本預防及解決之道，在於結構設計與施工要做確實，以避免混凝土產生裂縫進入濕氣導致壁癌。
三、管線更新。無論何種管線，都有其一定的壽命年限，建議一定年線以上的老屋，應重新配置更新管線，避免不論水管漏水、電線走火等疑慮。
如果房子本體結構就有問題了，那還應該繼續拉皮嗎？倘若檢測後僅是小受損，則可針對具有安全疑慮的部分應先進行結構上的補強，水電管線也應全部更新，其次才講究外觀；如果結構已經老化到無法補強，地震來臨時也可能隨時危害到生命安全，則建議還是進行都更危老重建方案，而不是繼續花大錢修復外牆。以台北市為例，有許多老舊房子已有梁柱過小、鋼筋爆裂的安全問題，這時就不應該視而不見美化房子。
誰都不想住在「金玉其外，敗絮其內」的住宅裡，老屋拉皮不是磁磚重新貼一貼就好，一時的光鮮肯定撐不了下一個三十年，因此結構不安全的老屋建議應考慮都更危老重建，此時最優先考量住的安全性，千萬不要為了多一分利益而僵持不下。另外，提醒民眾在購買中古屋時，應留意這種穿了新衣的老舊公寓，因多數五十年以上的老屋，其居住的使用期限與當年的施工、建築設計品質有相當大的關係，且施工品質是最無法被考察的，其耐震力如何並無從判斷，避免因為新穎的外觀，而忘了老屋可能隱藏的安全危機。
