偉大的房東太太—房屋稅的轉嫁效應
文／楊馨(Penny Yang)
在我很小的時候，每次陪媽媽到大菜市場去做大採買一定會經過台北市安東街，印象中媽媽都會帶我們進去一條巷子裡拜訪一位阿姨，而我總是聽見媽媽必恭必敬地喊她一聲「房東太太」。她是在爸媽剛結婚還沒有分配到眷村的房子之前，先在外面租的房子的房東，我記得她家是開雜貨店的，那時候我大概兩歲半。
房屋稅的調高，將使得窮人更難翻身了嗎？（翻攝自想要一個家臉書粉絲專頁）
她老是穿著一雙走起路來會發出很大聲音的木屐，腳趾上塗著鮮艷的指甲油，印象中她好像什麼事都不必做，只需要等著收房租，她的雜貨店裡，有著一罐一罐的白雪公主泡泡糖。當時「房東太太」這四個字在我心裡象徵著很高的地位，我甚至還曾經在心裡想過，等我長大了也要當房東太太。每天也像那位阿姨一樣，什麼事都不必做，然後擁有一間很神氣的雜貨店，有吃不完的白雪公主泡泡糖！
我沒有想過有一天我真的會歪打正著的在台北市擁有了許多位房客，只不過輪到我當房東的時候，「房東太太」似乎已經淪為服務業了。要成為一個好的房東不是件容易的事，從挑選房客到經營管理、與房客的互動、隨時給予房客居住上的幫助和該有的服務，如何留住好的房客等等，方方面面都有不同的學問在。房東，其實就是一個二十四小時隨叫隨到，比服務業更服務業的差事。
但近來這兩三個月，聽幾個朋友說他們已經準備調漲房租了，尤其是在暑假前後的租屋旺季，租金要比之前多漲一成。原因是因為政府決定提高房屋稅，從此擁有房子的人，「養房」的難度和成本將會提高，手上持有房屋越多的人，就等著荷包失血越多！但是如果現在將房子賣掉，賣的價錢勢必不好，擺著收租還比較划算，那麼對政府多課徴的房屋稅部分，也就只好平均分攤轉嫁到每個月和房客收的租金裏去囉！
只是租金提高了，是否在租屋市場上的競爭力會被削弱了呢？事實上答案竟是相反的！正是因為現在持有房屋的成本增加了，讓更多人不敢出手買房，因為「養房」除了繳房貸，還要面對高稅制的來臨！提高房屋稅對已經奄奄一息的房市來說，無疑是雪上加霜的，因為持有不動產的成本增加了，「以租代買」使得租屋市場的需求量擴大，大家不敢買房子於是就用租的。
需要租房子的人變多了，「偉大的房東太太」又重現江湖了！許多房子的招租廣告才刊登一個小時馬上就租出去了，而且房東對於房客的挑選變得更加嚴苛，租金上也完全不接受議價，因為你不租，後頭自然還有一大堆人排隊搶著要租，只要你的房子地點稍微好一些，附上一些基本家具，馬上一堆人「搶」著要！此時，你還必須要有正當職業，而且是不讓房東感到反感的職業，最好還得家世清白！
一些房東對於某些職業是很反感的，即使這些職業聽起來很高尚且應該屬於高收入者，像是律師（常會仗著自己懂法律動不動就反告房東，所以在許多房東心中成為拒絕往來戶），會計師（會在稅務上和房東斤斤計較）和公務人員（很龜毛）等等。
房東拿翹的事情也開始發生，房客得隨時面臨租金被調漲、房東忽然不續租了，隨時得面臨被強迫搬家，「趕人換約」等事情層出不窮。每個房東都希望自己的房子租金能越租越高、房客能越換越好，而根據主計處統計，大台北地區的租金在房屋稅新制宣布之後，立刻開始扶搖之上，每個月皆在持續上漲中！
那麼到底增加房屋稅到最後獲益者是誰？受害者又是誰呢？「轉嫁」其實是個很值得玩味的東西，這就好比一個經濟體系當中，相關單位認為大盤商獲取利潤太高，於是便對他們課以重稅，大盤商被課了稅，就將貨物漲價批給中盤，中盤也跟著漲價批給零售商，零售商也只能以更高的價格賣給消費者，所以最後是消費者必須以最高的價錢才能買到之前想買到的東西。
這當中獲益者是課稅的相關單位，因為他們得到了稅收，受害者最終是消費者，因為他們要用最高的價錢去買到東西！而中間的大盤商、中盤商和零售商，只是不停的在做轉嫁的動作而己，沒有任何一個人願意吃虧，最後就會變成一個相對更加嚴重M型化的社會。「上有政策、下有對策」，買屋困難，如今連租屋都變得困難了！