記者張淯／台北報導
台北市大安區的SOGO商圈是每年百貨業大戰兵家必爭之地，SOGO周邊的生活圈於是應運而生，有巢氏房屋台北光復加盟店曾一忠指出，受惠陸客及港澳客戶及日本客觀光自由行及來自世界各地的觀光客及本地客龐大的消費商機，SOGO周邊商圈的店面買氣反而比住宅熱上許多。
SOGO生活圈核心區域為復興南路一段、大安路一段及忠孝東路四段至敦化南路一段所圍成的街廓，耕耘當地不動產買賣已多年的曾一忠表示，SOGO商圈內人潮聚集最多的，就是主打台灣百貨精品龍頭的SOGO百貨以及小吃美食的大安路一段，像是東區哨子麵、ｍｋ麻辣鍋、小林麵食館、傳統蚵仔煎、花枝羹及春喜燒肉店、春花火鍋店等，都是台北市民或外來的觀光客指名度很高的店家。
SOGO商圈是大台北地區最綿密的捷運網路，交通四方八達在地下有捷運板南線可通往土城板橋及南港地區連結，在地上有忠孝東路幹線公車及敦化南北路公車就是可通往松山機場往返亞洲世界各國首都，對於住在這商圈居民來說，交通機能首屈一指。
在人潮會聚的SOGO商圈，不動產買賣最搶手的反而是店面而非住宅，曾一忠坦言，SOGO商圈附近一帶路段做生意的店家多，每天都很熱鬧，居住環境巷弄內別有洞天，有靜巷居住品質及生活機能強的購物商店街 , 比較搶手的是大馬路的一樓店面，但一屋難求而退而求其次是馬路第一條巷內精品店面為主流產品，使用面積30多坪，總價落在6000~9000萬元的店面是市場主力，若店面位在三角窗首要地段，屋主甚至還開價破億元。
SOGO商圈大馬路第一條巷內30坪左右店面是市場主流產品。（圖／張淯攝）
曾一忠分析，吸引買方搶進店面的不是優渥的投資報酬率，而是保值增值性的不動產增值空間及期待租金上漲空間以大安路一段連鎖店店面面積30坪的連鎖商店為例，每月租金約30萬元，換算過後屋主每年租金報酬率達2%以上，只要有人願意釋出馬上就有人以秒殺出價買走,所以只要有開價想賣出店面釋出，成交速度及價位都不是我們能想像的會不斷創造出歷史天價一直上漲。
至於SOGO商圈在地居住品質優劣，曾一忠說，SOGO商圈附近絕大部分為老舊公寓，及單純7樓華廈產品一樓常見屋主租給服飾精品店，或連鎖食品相關企業生活相當方便喜歡鬧中取靜客戶；住家品質有巷弄非常有文藝氣息街道巷弄及此外，餐廳林立的吵雜巷弄別有一番風味就看每個人需求及接受度,年輕族群觀念偏好交通吃住便利的住宅，目前幾乎沒有建商推出新案，新大樓非常稀少，以目前店頭接案的中古電梯大樓行情來說，每坪開價100萬元，總價約在3500~5000萬元。
對於想在SOGO生活圈置產或租屋的民眾，曾一忠建議，應避免住在餐飲店家密集大安路一段及市民大道四段交叉口，反觀敦化南路一段巷弄內店家以服飾業為主，較適合居住。
