文／張金鶚
買屋賺2倍」是很多房地產銷售廣告常見的文案，甚至很多首購族用「買20 年前的信義區」的心態購買市郊的重劃區，想像未來脫手時，可以賺到N倍獲利，但實際上真是如此嗎？
買房卻賠掉生活品質
就以15年前，某建設公司在桃園龍潭鄉推出一個占地4 萬坪、約2300 多戶，被笑稱得經過百年，社區才可能會成為大鎮的「百年大鎮」社區，時至今日，這批房屋的價格尚未回到當初預售時的最高價。
因為建商造鎮的工期非常漫長，甚至可能超過10 年，這段期間生活機能不完備，住戶沒有生活品質可言。「百年大鎮」不是特例，類似的造鎮社區在許多新北市如汐止、安坑、新店等都看得到。
仔細想想，為了買一間能安居的房子，卻要忍受長期的生活不便，這種弔詭的現象都得拜台灣媒體近年一面倒的呼籲「買房＝賺錢」的觀念。
經過9年房價大漲後，市場傳達著買房可賺「easymoney」，甚至買房「賺錢並不難」的群眾心態，這就像是「哈哈鏡原理」，很多人到遊樂場裡望著哈哈鏡，借由鏡子表面凸凹不平的原理，看到自己扭曲的面貌，常讓人大笑。自從2007 年起，越來越多的購屋人因房價太高，感到焦慮不安，為了擔心未來買不起，只好忍痛追高，最後演變成為「含淚購屋」。
年輕人別太早被房貸綁住
根據主計總處統計，台灣很多雙薪的小家庭，薪水入帳後有3 ∼ 4 成都用來清償房貸，因而排擠掉其他生活開銷，像是不敢出國旅遊、不敢進修、不敢看電影、聽音樂會，甚至在養小孩與買房之間只能擇其一。
長期下來，華人社會一直傳承「靠房子賺進第一桶金」的舊觀念，殊不知，它讓年輕人不僅背負極大的壓力，甚至提早被房子「綁」住，在21世紀快速變動的社區，舊觀念似乎已經不切時宜了。
因為全球經濟變動速度快，中小企業都難保能存活幾年，國內失業率居高不下，年輕人買屋就像行動不便的蝸牛，失去了到外地換工作的機會；由於能力有限只能居住在市郊外圍，失去了下班後培養人脈的機會；而為了賺錢還房貸，只好打消再進修的夢想。
對年輕人購屋這件事，在婚姻、工作、求學等不確定因素都確定後，再做購屋決策，其實並不算太遲。
釐清最初的購屋目的
當然，就算年輕人想購屋，也應該先建立好自己的「心中之尺」，不要被建商牽著鼻子走，因為不管是建商或市場派名嘴，總是過度簡化買房的觀念，不能因為建商說：「只要沿著捷運買準沒錯」或是「要買好地段的爛房子，勝過買爛地段的好房子」，就跟著這樣的邏輯去購屋，結果很可能是，你並不容易挑到符合自己真正需求的好房子。
舉例來說，如果是一個工作、生活與家庭都在淡水的上班族，為什麼一定要受限於買「好地段」框架，非買在市區不可？為什麼不能買附近新興的淡海新市鎮重劃區，而得跟著「市場」的購屋邏輯，買在已被市場炒作、超乎合理行情的捷運站附近，這樣的購屋決策是錯誤，甚至「本」（居住）「末」（賺錢）倒置。
其實購屋人只要認真想一下：「買房子的目的是什麼？」「是投資？還是消費？」以我自己為例，房子的本質是居住，要住得安心與舒服最重要，賺不賺錢則是其次。
打個比方說，買一間賺錢、但住得不舒服的房子，與買一間住得舒服、但不賺錢的房子，你選擇哪一個？
又或是，買一間未來5 ∼ 10年「可能」會賺錢的房子，但居住期間要忍受生活上的不便，或是選擇5 ∼ 10年住得很舒服，但未來不確定能否賺錢的好房子？這兩者差異在於，自住型購屋人在做購屋決策前，究竟是要「享受當下」，現在就住得很舒服，還是你要「期待未來」，但當下卻要忍耐生活不便。
對應市場派人士的觀點，就像是房市名嘴鼓勵大家買市郊重劃區，訴求未來有機會賺一倍，又或是名嘴教大家，寧願擠進市區小屋、老屋，也勝過買郊區大屋的區位觀點等。其實這些說法，購屋人不必照單全收。
自住應該「活在當下」
房子畢竟是自己的，重劃區的開發快則10 年，慢則20 年，若開發之初買進，得面臨交通不便、生活機能不足、晚上點燈稀少的住居環境，為了換取脫手時可能賺錢，你能忍受這樣的生活品質嗎？
至於購買市區老屋的缺點是，屋況與鄰居素質較差，在購買前，可能要再花百萬裝潢，不然就要過著爬樓梯練身體的日子，為的是市中心生活方便、脫手比郊區快。
這兩個對比的案例，我只想傳達一個觀念：買一間自己住的房子「活在當下」，應該要比「期待未來」更重要，因為房子一住少說7、8年以上，為了一個未來脫手的風險，卻得忍受當前的不方便，換個角度想：「真的值得嗎？」
我的衝突與選擇
當「活在當下」與「期待未來」兩者發生衝突時，我認為，以自住為主的購屋者，應把「活在當下」當成主要的決策；反之，若是以投資為主的購屋者，就應把「期待未來」當成主要決策的判斷標準。
對於自住購屋者來說，判斷房屋是否能符合「活在當下」較為容易，只要先用「心中之尺」拿出來衡量即可；相反的，自住或投資客要判斷是否該「期待未來」較為困難，因為未來的變化太大，市場資訊不夠透明。
因此，當「期待未來」較無法明確把握時，顯然我們應更認真把握「活在當下」；若是兩者發生衝突時，「活在當下」要受到較大的重視，如此可以避免購屋決策選擇的虛幻，也避免做出沒把握的選擇。
◎摘錄自《房地產是一輩子的事》，張金鶚著，原富傳媒出版
