文／林奇芬
每次有朋友來我家時，他們總是會說一句，這裡環境好好喔。確實，買屋快20年了，全家人依然對於居住環境非常滿意，怎麼樣也捨不得搬離。
房子本身並不是豪華大廈，但住戶素質優良，讓大廈仍維持一定的品質。但最好的是，屋外就是公園，走出門就可散步、或在花園曬曬太陽看看書，是難得鬧中取靜的市區內住家。
住家不鄰大馬路，鬧中取靜最適宜 (圖／好房資料中心)
挑對房子，二十年不後悔
我當年買屋時，年輕沒有經驗，並不懂甚麼挑屋技巧。只因為正巧在附近租屋，深感環境舒適、便利，因此，當附近有房屋要出售時，很快就決定購買。回頭一看，當時還真是做了一個正確的抉擇。
仔細想想，這個房子確實有一些優點，難怪歷經二十年，不僅保值還水漲船高。總括來說，我認為買屋前要注意三好與三壞，就有機會買到一個，長抱二十年不後悔的房子。
買屋前，先看三好
第一好，房貸只佔收入三分之一。沒錯，買房子首先要考慮負擔能力，負擔得起才能穩穩地守住房子，又不影響其他生活開支。買屋前先計算房貸負擔能力，鎖定購屋總價再挑屋。
第二好，有捷運與公車，上班通勤30分鐘內。不管是搭捷運或是公車，有方便的大眾交通工具，不僅可以省下交通費，也增加生活的便利。例如我平常都搭捷運，不僅時間很好掌控，交通費用超省，真是好處多多。
第三好，有便利商店，方便生活採買。台灣目前便利超商密度高，幾乎每個路口、巷弄都有，應該不是問題。但若住家附近有全聯、頂好、愛買等超市，就更便利，日常生活所需隨時採買，家裡不需要太大的冰箱與儲藏室，對於上班忙碌的雙薪家庭很方便。
避開三壞的房子
另外在挑選房子時，則要小心避開三壞。
第一壞，複雜的一樓生態。既然是住家就怕太複雜與髒亂的環境，但目前大馬路上的店面太貴，許多商店慢慢擠入巷弄內，居住品質大受影響。例如目前東區巷弄開了很多特色小店，但周末滿滿的人潮，對於住戶其實反而是干擾。又如先前師大路商圈過度發展，也引起住戶怒吼的聲音，因此，從住家的角度來看，最熱鬧的商圈並不一定是好住家。如果住家巷弄內有餐廳、廟宇、臨時擺攤...等，都不算是好環境。
第二壞，噪音。有些住家緊鄰校園，則校園的廣播可能天天造成干擾。又如大型體育館、展示館、活動場地附近，進出人潮多，一定較為吵雜。小時候我家就在大馬路邊，天天被呼嘯而過的汽車聲所困擾，雖然現在建材品質各方面有所改善，但買屋前最好看看周遭環境，有沒有令人頭痛的噪音。
第三壞，惡鄰。好鄰居絕對是好住家的重要條件，但買屋前，根本無法判知鄰居好壞，總要經過一段時間的相處才知道。除了預售屋無法判斷鄰居之外，建議若是買成屋，買屋前整個社區、大樓，仔細地走一走，多看看住戶的互動，就可多一分認識。例如，如果樓梯間堆滿了雜物、各家門口鞋子亂擺，樓梯、電梯不乾淨，公共區垃圾多....，多少可以了解整體住戶品質。由於住戶共同影響生活品質，這部份因素也應該多加考量。
房子是一個昂貴的投資，買屋前多注意三好與三壞，可以讓你挑到保值的好住家。
