文／范世華
「房子買貴了怕被人家笑！賣房子也是，賣便宜了也怕被人笑！」面對買賣房子的價格心態，絕大多數的人都是這樣。所以明知鄰居有人買賣房子成交了，想要打探看是賣多少？得到的回答總是：「不方便透露吔！反正過些時候『實價登錄』出來，你再自己查就好。」可是真的等了三、五個月過後，確知成交的案件，卻還是查不到該筆「實價登錄」的成交價格是多少。
「實價登錄」失真，北市揭露件數僅六成
「實價登錄」自去年8月1日正式實施起，凡是完成不動產所有權移轉登記之案件，必須於30日內向主管機關申報土地及建物實際成交價格之登錄資訊。然而實施至今已滿一年，所有累積揭露的件數與實際交易的件數落差甚大，產生「實價」與「市場價格」呈現失真的情況，因為申報價格受疑慮而被隱匿未公開的數據占成交比例太多，於是也造成「實價登錄」以來，買賣雙方對於價格的認知差距也逐漸地擴大。
以台北市為例，依內政部統計去年8月至今年6月，台北市建物所有權買賣移轉登記完成的件數為35,854件，同時依內政部「不動產交易實價查詢服務網」的資訊查詢，累計台北市截至目前可供查詢（至6月）的所有筆數卻只有21,898件，揭露比率僅有61%。
買賣成交申報實價，政策性選擇僅揭露「平價」
根據內政部的說法，所有申報的成交資訊，必須先由各地方政府進行抽樣查證，並且剔除一定比例最高與最低價格之案件，才會決定最後揭露的數據，而通常成交價若是較前次所揭露之價格高於一至兩成以上的案件，則不予以揭露。如此揭露「實價」的行政程序，目的是為了避免一些異常交易，可能影響市場行情的弊端發生。
不過換一個角度來想，是不是也把許多確實漲幅超過一、兩成以上的正常成交案件，同時給剔除掉了，如果按照這樣排除揭露的原則，當月申報成交價的漲幅高於前月平均行情不揭露，若次月漲幅還是過高的又被剔除，連續再下個月又有漲幅超過兩成的成交案件也未揭露，如此連續幾個月的「實價登錄」資訊，事實上就已經只有揭露「平價」了。
政策掐不住趨勢，左臉右臉都是一般消費者挨打
消費者有權利知道「真相」，既然實價查詢服務網中都有提示須知（如：含車位的單價計算、增建面積……等）需要自行調整修正的因素，那麼真的揭露出「天價」，難到消費者自己就不能辨別其為特殊個案「僅供參考」嗎？
平心而論，現況打壓房價的社會氣氛，好像只要是賣房子的都「該死」一樣！可是房屋買賣市場當中，賣房子的不一定只有建商，很多一般消費者也是換屋族，同時也可能是賣方，如果站在賣方的立場來看，「實價登錄」的資訊若僅有「平價揭露」，建商仍然定它的高價預售行情，完全不受影響，而一般中古屋的售屋者，在這一段行情失真的期間，若真有人因此賣屋賣便宜了，豈不扼腕？
不論是「奢侈稅」與「實價登錄」，打房皆打不到建商（預售屋），被修理的卻全是一般要賣屋的消費者（成屋）。若換一個時空，當房價真的走跌時，為了保障銀行授信、穩定金融，屆時「實價登錄」也呈現「高價揭露」的失真，買房子的人參考實價購屋，結果還是買到貴，到時候被犧牲的，又是一般購屋的消費者！
