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美女主播吳中純 千萬出頭住進信義區

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#勝女購屋 #吳中純 #預售

文─臧孟璽 攝影─羅挺倬

來到前主播吳中純位於信義計劃區最精華地段的家,一定讓許多人羨慕,然而她一家三口搬到這兒已經8年了。由於選對地點和換屋時機,8年來,房價上漲3倍,當時以約1,300萬元買的51坪3房,現在價位來到4,000萬元左右。

吳中純與同樣也是電視台記者的梅聖旻結婚14年,換屋前兩人住在光復南路一間2房的小屋,女兒則托給娘家24小時照顧;隨著孩子逐漸成長,夫妻倆想把女兒接回家一起生活,於是決定換一間3房屋,吳中純便開始在娘家莊敬路一帶尋覓。

換屋近娘家,支援無限大

吳中純非常推薦朋友回到娘家附近找房子,一來因應現代人生活忙碌,靠近家人在生活上可以互相照應,二來對於自己從小生長的環境熟悉,不會買到不適合或不對的房子。

她打趣地說,「這裡哪兒有防空洞,哪兒有大水溝,哪兒以前是荒地現在是區域運動中心,住的鄰居又是什麼樣的人,到哪裡買菜,學校的距離和素質等等,我都一清二楚,找房子比較有安全感,住起來也安心。」

吳中純曾經因為親友推薦,而到板橋學府路一帶購買預售屋,由於對周遭環境不熟,因此沒有搬去住而選擇出租,雖有租金收益,但是出租一年之後房客搬走,又要找新的房客,處理這些事情非常麻煩,所以後來她就把房子賣了。不過她也樂觀地認為,雖然當包租婆的經驗短暫,但買賣房屋本身就是一個經驗,她覺得很值得。

政府百億公共建設,享受優質居住環境

吳中純說,「買屋還是要找最適合自己的房子。」除了周遭生活環境,房子格局與規畫是否實用,也非常重要。當時她和老公就推著嬰兒車去看屋,除了看看有沒有無障礙坡道,也測試電梯大小,她曾經因為某建案要進電梯前還得上階梯卻沒有設計坡道,而捨棄了購買那間房子的念頭。

除了靠近娘家的因素,周邊區域發展也是重要考量。她購屋的信義區,走路就能到101購物中心、新光三越百貨、誠品書店、信義運動中心等現代化的購物休閒去處,也能到吳興街傳統菜市場採買、晚上還能到通化街夜市大啖美食、想爬山旁邊就有象山。交通有信義快速道路接高速公路、吳興街公車總站,除了板南線市政府站之外,捷運信義線也通車在即,公車便捷更不用說。而且,她還研究過,這個地區是全台北市綠化率最高的地方,吳中純認為這些優點,相對而言也代表了房價的高增值性。

「我覺得自己買這間房子非常划算,你看信義計劃區是政府投資了幾百億元建設的,這些環境和公共設施,還不見得有錢就能享受得到呢!」吳中純頗有心得地說。

換屋準備5成自備款,減輕房貸壓力

過去身為財經主播,涉獵過股市、基金,但她認為最好的投資工具還是房地產,以及鑽石、黃金等貴金屬。另外,在換屋資金方面,她準備了5成的自備款,房貸目前也還得差不多了。

對於房貸支出占家用比例,吳中純說,專家通常建議三分之一,她都覺得太多了,以現代都會人的消費水準,最好能夠控制在月收入2成以下,盡量為自己開源,多賺錢、多存錢、多省錢,就能比別人早買屋。像當初她就利用晚上時間,去何嘉仁美語當英文老師、當家教、接翻譯的案子,兼差沒有時間花錢,就這樣存到第一桶金。

目前居住的這間權狀51坪3房2廳的房子,因為是軍宅,部分面積持分是地下停車位及社區內的步道,對吳中純來說很實用,因為她不想下雨天還要一手撐傘、一手拿東西或抱小孩,非常不方便,所以當時找房子時,停車位是必要條件。此外,她買的是二手屋,前屋主做了基本的裝潢,如家裡的櫃子都是原屋主做好的,為她省了不少裝潢費用,她只花80萬元左右,就擁有一間實木地板、時尚感浴室洗臉檯的溫馨住家。

小心購屋交易的安全性與成本

關於是先買後賣,或者先賣後買較好,吳中純的建議是,先買後賣!她認為,這樣才不會遇到房子賣掉了沒地方住的問題。但若對想搬去的地點不熟悉,也可考慮先去租屋了解環境,如她有一個朋友想搬到中正區居住,於是先到中正區租房子試住,再決定是否要落腳此地。

在一買一賣之間,吳中純也分享了自己一個不愉快的經驗,並提醒購屋者留意。在跟房仲業者打交道時,她發現有些房仲公司收取服務費的比例不同,有的向買方收1%,有的收2%,以她的經驗,她認為直營品牌還是比較有保障,像這間住得很滿意的軍宅就是向商標為黃色的房屋仲介公司購買,她對於該次服務給了很滿意的分數。

雖然現在雙北市房價高漲,她仍建議想換屋的人不要放棄,可以多去預售屋接待中心走走看看,喝咖啡又能累積看屋經驗,幫助自己了解市況,做出適合自己的購屋決策與出手時機。

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